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Luxuriöse Lichtoase im Zentrum von Nürnberg - auch als sichere Kapitalanlage

Preis: 490.000,00 €
Wie aus einem klassischen, kernsanierten Altbau meisterhaft eine Zukunft-inspirierte Architektur für diese Dachgeschoss-Wohnung geschaffen wurde.
Hier trifft eine schöne Fassadenarchitektur auf ein hochwertiges, nachhaltiges und modernes Wohnkonzept.
Mehr Licht geht nicht. Die großzügig geschnittene 4,5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die gesamte dritte Etage und erlaubt somit einen Süd/West/Nord-Ausblick. Die vielen, zum Teil raumhohen Fenster dieser Dachwohnung sorgen in sämtlichen Räumen für ideale, natürliche Belichtung und behagliches Wohngefühl.
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser beeindruckenden Wohnung.
Dies wurde durch eine sehr durchdachte und kreative Raumaufteilung, mit zum Teil ungewöhnlicher Raumhöhe, geschafft.
Die Wohnung bietet sowohl ein offenes und großzügiges Wohnkonzept, als auch diverse Rückzugsmöglichkeiten wie z.B. zwei Schlafzimmer und einen abgetrennten Arbeitsbereich.
Das Wohnhaus aus den 30er-Jahren wurde 2005 vollständig kernsaniert, dabei wurde das Dach komplett neu ausgebaut und gestaltet. Im Gebäude befinden sich insgesamt nur sieben Wohneinheiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    86378
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    19.04.21
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    490.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 2,38 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    98 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    4,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab

    :
    07.04.21

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg im Stadtteil Himpfelshof, in einer verkehrsberuhigten Gasse. In der näheren Umgebung befinden sich einige größere Bürogebäude sowie viele kleinere Geschäfte, Läden, Kaffees und Restaurants. Die U-Bahn-Stationen Gostenhof und Plärrer befinden sich in Gehdistanz. Auch der Rosenaupark kann leicht zu Fuß erreicht werden.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 83,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1937Erzielbare Mieteinnahmen: monatlich EUR 1.110,00 zzgl. Nebenkosten (umlegbar) ca. EUR 150,00. Bei der 2005 erfolgten Kernsanierung wurden alle wichtigen Posten (Dach, Heizung, Treppenhaus, Leitungsnetz, Elektro, Fassaden) vollständig renoviert, bzw. ausgetauscht, sodass in den nächsten 10 Jahren keine nennenswerten Maßnahmen erforderlich sein werden. Für den Einbau einer Dachterrasse auf der Südseite der Wohnung (Wohnbereich) wurde 2021 eine Baugenehmigung erteilt. Pläne und Kostenvoranschlag liegen vor.
  • Objektnummer

    :
    224.032
  • Objekttyp

    :
    Dachgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1937
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    83 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fahrradraum
  • Diese Dachwohnung hat eine netto-Wohnfläche von ca. 98,15 qm und ist wie folgt aufgeteilt (siehe beigefügten Grundriss): - Wohnbereich - Essbereich - Küche - Speisekammer - Diele - Flur - Arbeitszimmer - Gäste-WC - Bad mit Wanne, Duschkabine und WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer Im Kellergeschoss befinden sich: - Fahrrad-Abstellraum (Gemeinschaftseigentum) - Trockenraum (Gemeinschaftseigentum) - schöner, trockener Kellerraum, ca. 16 qm (gehört zur Wohnung)

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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