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+Kaufzusage-Exklusive Wohnung mit ELW-ca. 221 qm Wohn-/Nutzfläche-2 Balkone +Dachterrasse+Garten+

Preis: 713.000,00 €

Es handelt sich hierbei um ein individuelles Architektenhaus mit 3 Wohnungen. Hier werden 2 abgeschlossene Wohneinheiten nach WEG verkauft:
-eine Maisonettewohnung Nr. 2 im 1. OG und DG mit ausgebauter Dachgalerie mit ca. 136 m² Wohnfläche und eine vollwertige ELW (Einliegerwohnung-Wohnung 3 - grün im Anhang) mit ca. 19 m² Wohnfläche (momentan vermietet) gehört zum Angebot. Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einer kleinen Anlage von Reihenhäusern in ruhiger und grüner Lage von Merzhausen, je nur 500 m von der neuen Ortsmitte Merzhausen und der Stadtbahnhaltestelle Paula-Modersohn-Platz entfernt.

Im ersten und zweiten Geschoss eines sehr gepflegten Reihenhauses haben Sie die Chance, eine Wohnung der Extraklasse zu erwerben. Im Untergeschoss befindet sich die ELW, die vermietet ist. Die Wohnung 1 im EG gehört einem anderen Eigentümer.

Es handelt sich um ein massives Architektenhaus von dem Solararchitekt Rolf Disch in Split-Level-Bauweise.
Vereinfachend ausgedrückt wird das Haus in der Mitte durchgeschnitten und um ein halbes Stockwerk versetzt.

Auf der ersten Ebene erwartet sie eine großzügiger Wohnbereich in idealer Südwest-Ausrichtung mit direktem Gartenzugang. Die Planung mit der offenen Küche erweist sich noch heute als zeitgemäß. Der überdachte Balkon erlaubt im Sommer den Aufenthalt im Freien auch an Tagen mit Regenschauern.

Über eine Treppe gelangen Sie zum Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkon und zur offenen Galerie. Bei der Galerie befindet sich auch die Dachterrasse, und etwas erhaben das große Schlafzimmer.
Hier haben sie genügend Platz um einen Arbeitsplatz einzurichten oder im EG, wo ein separater Wohnbereich zur Verfügung steht.
Außerdem existieren weitere Flächen, die flexibel genutzt werden können, zum Spielen oder als zweites Heimbüro. Mit Sicherheit wird außer der Galerie auch der Garten zu einem ihrer Lieblingsorte.
Verfügbarkeit ab: sofort beziehbar

  • Anzeigen-ID:
    46600
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    29.05.19
  • Kategorie:
    Wohnungen
  • Ort:
    79249 Merzhausen

Preis

  • Kaufpreis:
    713.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Stellplätze

    :
    1

Details

  • Wohnfläche:
    155,00 m²
  • Nutzfläche:
    66,00 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5,00
  • Anzahl Badezimmer:
    3,00

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Merzhausen mit ca. 5.600 Einwohnern ist als Wohnort sehr beliebt und hat alles zu bieten, was man benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, Schule, Kindergarten und vieles mehr. Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5-8 Minuten die Straßenbahnhaltestelle Paula-Modersohn-Platz (Linie 5 | fährt alle 8 Min.). Mit dieser Verbindung erreichen Sie z.B. den Hauptbahnhof von Freiburg in ca. 15-20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, Alnatura, DM, REWE) befinden sich innerhalb von 10 Minuten zu Fuß. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger...) befinden sich nur etwa 500m entfernt im Ortskern von Merzhausen.
  • Sonstige Angaben:
    Das Wohngeld beträgt hier 126 Euro monatlich. Es wird auf 3 Parteien umgelegt und bezieht sich nur auf das Gemeinschaftseigentum. Der neue Eigentümer zahlt davon 2/3, also 84 Euro/Monat. Die umlagefähige Betriebskosten belaufen sich auf ca. 215 Euro/Monat. Es besteht eine Instandhaltungsrücklage von 80.809 € (Stand: 31.12.2018) Die Wohnung ist modernisiert: -2010: Fliesen und Abdichtung Bad DG -2013: Dachabdichtung auf Gartenseite erneuert Bad komplett modernisiert neue Heizungstherme (Brötje) -2017: Fassadenreinigung; Holzteile bearbeitet, Dächer gereinigt, Blecharbeiten, Pergola erneuert, Entwässerungsrinnen -2019: Sanierung Heizungsanlage (neuer Lüfter+Platine) Das Ensemble (der Häuser) bildet einen „Inselcharakter“ aus, der das Gemeinschaftsgefühl stärkt und zusätzlich den Bewohnern den Eindruck gibt, „anders“ zu wohnen... Der Preis der Eigentumswohnung inkl. ELW und Nutzung eines TG-Platz ist 713.000 Euro. Das Käuferhonorar beträgt 3,57 % inkl. Mwst aus dem protokollierten Kaufpreis. Der Verkäufer wünscht den Verkauf der Maisonettewohnung mit der kleinen Einliegerwohnung (ELW-momentan vermietet-gerne reden wir mit dem Mieter, falls Sie auch diese Wohnung nutzen wollen) im UG mit ca. 19 m² Wohnfläche. Die Nettokaltmiete ist 220 Euro monatlich. (Mieteinnahme kann bei Finanzierung die mögliche Auszahlung erhöhen). Rufen Sie Herrn Wolfgang Grothusmann unter 0761-58 99 800 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwüns
  • Objektnummer:
    37
  • Objekttyp:
    Maisonette

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    83.54 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse:
    C
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • -Hochwertige sichtbare Holzbalkenbauweise -Alle Fenster überwiegend dreifach verglast -hochwertige Objekttüren mit Seiten- oder Oberfenster -Massive Doppelwand links und rechts -Überwiegend Holzböden -Mit Galerie und großer Dachterrasse -Mit individuellem Kachelofen -2 überdachte, geflieste Balkone -Direkter Zugang zum Garten -Privatgarten mit Baumbestand mit ca. 80 m² als Sondernutzungsrecht -Besondere Wohnatmosphäre durch versetzte Ebenen -Maisonettewohnung mit großen Räumen und Höhen bis zu 2,50 m -zwei Küchenbereiche z. B. offene Küche mit Ceranfeld + Pantry UG -Abstellraum -zwei große Kellerräume mit ca. 7 und 8 qm-im Anhang gelb -Gäste-WC -2 Bäder + 1 Dusche (in der ELW) -Einige eingebaute Ablagefächer zum Verschließen -Kabel -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Ein Autostellplatz in der Quartiergarage (Tiefgaragenplatz) -überwiegend modernisiert
Immoteam Baden
Kontaktperson
Herr Wolfgang Grothusmann
Lorettostrasse 32
Freiburg im Breisgau

Handelsregisternummer: wg@wi-freiburg.de

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Immoteam Baden
Kontaktperson
Herr Wolfgang Grothusmann
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