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Kapitalanlage - Wohneigentum - Zukunftsorientiert!

Preis: 315.000,00 €
Sie als Investor streben danach Ihr Kapital rentabel und werthaltig anzulegen?
Sie als Familie möchten künftig auf keinen Fall weiter Miete bezahlen und wollen endlich was *Eigenes*? Wir haben die perfekte Immobilie.

Die helle Etagenwohnung im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 84 qm und einem herrlichen Ausblick vom Sonnenbalkon.
Sie beherbergt eine geräumige Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, eine Küche und einen kleinen Abstellraum. Sowohl Schlaf- als auch Wohnzimmer sind großzügig konzipiert. Zwei weitere Zimmer könnten als Kinderzimmer oder Büro fungieren. Da der Zugang in alle Räume vom Flur aus erfolgt, wäre auch ein *WG-Wohnen* denkbar.
Ein Kellerabteil rundet das reizvolle Angebot ab.

Bei einer vollständigen Sanierung und Renovierung im Jahr 2009 wurden Technik und Optik auf den neuesten Stand gebracht, sodass das gesamte Wohnobjekt up-to-date-Atmosphäre ausstrahlt.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice nimmt den Bewohnern zeitraubende Pflegeaufgaben ab und trägt Sorge, dass sich die gesamte Wohneinheit stets sehr gepflegt zeigt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet
  • Anzeigen-ID

    :
    74119
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    10.08.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    315.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    84 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    4
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Wohnung befindet sich ruhig, von Grün umgeben, dennoch zentral, im Nürnberger Stadtteil Sankt Jobst, in unmittelbarer Nachbarschaft des Nobelvorortes Erlenstegen. Das Viertel verfügt über ein mannigfaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, öffentliche Einrichtungen für Kinder, Banken, Apotheken, Universität, auch zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden. Beinahe direkt vor der Haustür laden die Rechenberganlage und der Wöhrder See zu einem Spaziergang ein - Erholung pur. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fußläufig sind S-Bahn und Bushaltestellen schnell erreicht und ermöglichen eine bequeme und zügige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Sie genießen die Ruhe und Gelassenheit in Ihrem unmittelbaren Umfeld, ohne auf den Luxus der Großstadt zu verzichten!
  • Sonstige Angaben

    :
    Aktuell ist die Wohnung an ein unkompliziertes, zuverlässiges Paar vermietet, welches die Wohnung umsorgt wie sein Eigentum.
  • Objektnummer

    :
    202.083

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1963
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    92.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • * Laminat, Fliesen * Tageslichtbadezimmer * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Süd/West-Balkon (teilweise überdacht) * Kabel-TV * Kellerabteil * Hausmeisterservice * WG-geeignet * Kapitalanleger

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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