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735 Kaufangebote - 366 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Kapitalanlage mit guten, zuverlässigen Mietern

Preis: 330.000,00 €
Das 3-geschossige Wohnhaus wurde 1966 massiv erbaut und besteht aus nur 4 Wohneinheiten und einer Garage. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, befindet sich die Wohnung in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die helle und gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich 1. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Keller. Als Sondernutzungsrecht wurde der Wohnung ein ca. 26 m² großer Gartenanteil zugordnet.Im Kellergeschoss befinden sich neben einem gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum auch eine Waschküche. Die Wohnung ist seit Mai 2014 an eine zuverlässige Familie vermietet, die das bisherige Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer gerne weiterführen möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 760 Euro. Die Garage ist separat mit einer monatlichen Kaltmiete von 70 Euro an die Eigentümergemeinschaft vermietet.
  • Anzeigen-ID

    :
    85573
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    30.03.21
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    330.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    91,52 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3,5

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die große Kreisstadt Waldkirch, am Fuße des Kandels, ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

    Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel „cittaslow - lebenswerte Stadt“ ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
    https://www.stadt-waldkirch.de/start.html
  • Sonstige Angaben

    :
    Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Freiburg verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 320 Euro. Hiervon entfallen ca. 108,-- Euro auf die Rücklagen und die Verwaltung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31.12. 2019 ca. 3.033 Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 10.110 Euro zum 31.12.2019.

    Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter haben wir keine Fotos der moblierten Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Bilder zeigen die Wohnung vor Bezug der Mieter.
  • Objektnummer

    :
    2021-0655

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1966
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    124 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas

Ausstattung

  • Gartenmitbenutzung
  • In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen am Wohnhaus vorgenommen. Die Wohnung selbst wurde 2014 saniert und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Alle Zimmer sind hell und freundlich

    Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Über das Schlafzimmer und die Küche besteht jeweils ein Zugang auf den überdachten Balkon mit Blick auf die „Kastelburg“. Im Wohnbereich wurde ein Echtholzparkettboden verlegt. Die Wände wurden mit einem modernen und dekorativen Kalkputz versehen. Für ein gutes Raumklima wurde Bio-Wandfarbe verwendet. In der Küche und dem Flur befindet sich ein terrakottafarbener Fliesenbelag. Alle Fenster wurden durch neue Holzfenster getauscht.
Volksbank Breisgau Nord eG
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Marktplatz 2
79312 Emmendingen

Handelsregisternummer: 260001
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