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Kapitalanlage - 1 Zi.-ETW

Preis: 93.000,00 €

Bezugsfreie 1 Zi.-Eigentumswohnung in KfW-Effizienzhaus 100!
Die 31m² große Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Etagen.

Aufteilung: Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Anschlüsse für Kochnische vorhanden, Badezimmer, Loggia mit Ost-Ausrichtung

Das Gebäude wurde 2013 / 2014 saniert, sodass dieses nun dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 entspricht.
In diesem Zusammenhang sind folgende Arbeiten ausgeführt worden: Wärmeschutzdämmung, Kellerdeckendämmung, Austausch der Fenster (Dreifachverglasung), Hauseingangstüren neu, Einbau 6 zusätzlicher Türen im Treppenhaus.
Verfügbarkeit ab: ab sofort

  • Anzeigen-ID:
    29087
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    13.06.18
  • Kategorie:
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis:
    93.000,00 €
  • Provision:
    3,57% des Kaufpreises

Details

  • Wohnfläche:
    31,0 m²
  • Anzahl Zimmer:
    1,0
  • Anzahl Badezimmer:
    1,0

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Die Wohnung befindet sich in dem Freiburger Stadtteil Weingarten. Um diesen Stadtteil liegen Betzenhausen, Haslach und das Rieselfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Cafés und Gastronomie sind hier in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nicht weit entfernt befinden sich weitere größere Einkaufszentren. Der Dietenbachpark mit dem 3 ha großen See (230 m über NN) verfügt über Sportanlagen und einen Abenteuerspielplatz - ein Naherholungsgebiet für den Stadtteil. Durch Weingarten führen die Freiburger Straßenbahnlinien 3 (Vaubaun - Haid) und 5 (Rieselfeld - Zähringen). Die Straßenbahnhaltestelle Krozinger Straße ist fußläufig nur 4 min. entfernt. Über die Besanconallee gelangt man direkt zum Autobahnzubringer und somit auf die A5 (Basel - Karlsruhe).
  • Sonstige Angaben:
    Für die energetische Sanierung an dem Gebäude nach dem KfW-Programm "Energieeffizienz Sanieren" ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen worden. Die für die WEG jährlich anfallende Summe wird über den Wirtschaftsplan auf die einzelnen Einheiten nach MIteigentumsanteilen umgelegt - hierfür fällt auf diese Einheit jährlich ein Betrag von rund € 675,00 an. Die Laufzeit des Darlehens beträgt noch etwa 5 Jahre. Gemäß dem Freiburger Mietspiegel ist es möglich die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 399,00 zu vermieten. Somit ist eine Brutto-Rendite von 5,15 % zu erzielen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
  • Objektnummer:
    81691

Weitere Details & Energie

  • Baujahr:
    1968
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    70 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Wesentliche Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fernwärme

Ausstattung

  • Wanne
  • Laminat
  • Aufzug
  • Keller
  • + Balkon mit herrlichem Ausblick + Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC + Laminatboden im Flur, + Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer + Anschlüsse für Kochnische vorhanden + PVC-Boden im Badezimmer + Kellerabteil
Dirk Schemmer Immobilien e.K.
Kontaktperson
Herrn Dirk Schemmer
Rieselfeldallee 34
79111 Freiburg im Breisgau

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