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Preis: 487.000,00 €
Das sehr gepflegte architektonisch interessante Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und zwei in das Gebäude integrierte Pkw-Garagen im Untergeschoss, wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise in Ortsrandlage von Teningen-Köndringen errichtet. Die Gemeinde Köndringen verfügt über eine gute Infrastruktur in allen Bereichen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.Die Wohnräume und das gesamte Wohnhaus sowie der Außenbereich wurden mit detailreichen Mosaik gestaltet, welche dem Objekt einen besonderen Flair verleihen. Das Wohngebäude ist in Wohnungsteileigentum aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss.
  • Anzeigen-ID

    :
    62356
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    16.01.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    487.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    155,99 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5,0

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die heutige Gemeinde Teningen bestand bis zum 1.1.1975 aus vier Gemeinden, Teningen, Köndringen mit Landeck, Nimburg mit Bottingen und Heimbach, die sich im Rahmen der Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Der Sitz der Verwaltung befindet sich in Teningen, dem Ort mit der größten Bevölkerungszahl. Mit ihren rund 12.000 Einwohnern ist die Gesamtgemeinde eine der größten im Landkreis Emmendingen.

    Wohnen zwischen Stadt und Land. Die Gemeinde Teningen vereint das Leben auf dem Land mit einer guten Infrastruktur und schneller Verbindung in das Stadtleben. Sie liegt etwa 3 Kilometer von der Kreisstadt Emmendingen und nur etwa 15 Kilometer von Freiburg entfernt. Durch das Angebot an Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen und vielen Freizeitangeboten, bietet sich die Gemeinde auch für Familien mit Kindern jeden Alters als Wohnort an. Sowohl Bus-, als auch Bahnverbindungen und die Nähe zur Autobahn A 5 und zur Bundesstraße B 3 bringen Mobilität nach Teningen.
  • Sonstige Angaben

    :
    Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete der Erdgeschosswohnung (Mietvertrag vom 01.05.2018) beträgt monatlich 600,- Euro, die Wohnung im Untergeschoss (Mietvertrag vom 01.10.2013) ist für eine Warmmiete von monatlich 350,- Euro vermietet. Für die Erdgeschosswohnung besteht ein Staffelmietvertrag der eine regelmäßige Anpassung der Miete von 50,00 Euro beginnend ab dem Jahr 2021 bis 2023 vorsieht.

    Die Mieter in den beiden Wohnungen fühlen sich im Haus sehr wohl und möchten die bestehenden Mietverträge mit dem neuen Eigentümer fortsetzen. Die Wohnungen werden daher bevorzugt an einen Kapitalanleger angeboten.
  • Objektnummer

    :
    2019-0516
  • Objekttyp

    :
    Erdgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    2001
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    33 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    A
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Die lichtdurchflutete und hochwertige Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in einen großen offenen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit WC und eine separate Gästetoilette auf. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den eigenen Garten, ist mit seiner offenen Küche, dem Wintergarten und mit den vielen schönen Details ein besonderes Highlight. Der Fußboden im Essbereich und in der Küche ist mit hellem Naturstein belegt. Im Wohnbereich ist ein Parkettboden verlegt. Der modern gestaltete Kachelofen mit Sitzbank spendet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und ist optisch ein Blickfang. Der helle Wintergarten im Essbereich, der im Sommer beschattet werden kann, bietet viel Licht und einen tollen Blick in den eigenen Garten. Das Lichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer über das Eck eingebauten Design-Badewanne, einer bodenebenen Dusche, Waschbecken und WC. Moderne Deckenbelichtung und eine indirekte Beleuchtung leuchten die Räume gut aus und schaffen mit dem geheizten Kachelofen eine gemütliche Raumatmosphäre.
    Zur Erdgeschosswohnung gehören die im Untergeschoss liegenden zwei Hobbyräume und ein Duschbad. Die beiden Hobbyräume sind zu einer kleinen separaten Wohnung mit Kochnische ausgebaut und vermietet.
Volksbank Breisgau Nord eG
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Marktplatz 2
79312 Emmendingen

Handelsregisternummer: 260001
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