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Große Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage an der Donau: barrierefrei und rollstuhlgerecht

Preis: 132.000,00 €
Wollen Sie bequem mit grandioser Kulisse an der Donau wohnen und dabei beste Infrastruktur genießen? Diese nach Süden zur Uferpromenade ausgerichtete Gartenwohnung hat viel zu bieten:
Im eigenen Garten sitzend vorbeifahrende Schiffe beobachten, die angelegte Promenade entlang spazieren, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Sehenswürdigkeiten zu Fuß besuchen.
Ruhige Lage in 30er-Zone und doch zentral - mit wenigen Schritten gelangen Sie zum Marktplatz.
Die Bushaltestelle dort verschafft Mobilität auch ohne Auto.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    29495
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.10.19
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    132.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    80 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Obernzell ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit großem Freizeitangebot. Er liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau. Die Flussmitte der Donau bildet die Grenze zu Oberösterreich. Zur Universitätsstadt Passau sind es gerade mal ca. 15 km!
  • Sonstige Angaben

    :
    Diese Wohnung ist zuverlässig und angenehm vermietet. In dem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien herrscht gutes nachbarschaftliches Miteinander. Für einen Kauf ist Voraussetzung, dass der Mietvertrag übernommen wird. Ebenfalls im Erdgeschoss wird eine weitere vermietete Wohnung mit ähnlichen Eigenschaften und Ausstattung verkauft. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Die Gebäudegrundsubstanz (Erdgeschoss) stammt aus Mitte 1800. Mitte 1950 wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss neu errichtet. Mit den letzten Sanierungen ca. zwischen 2005 und 2012 wurden u. a. erneuert: * Gas-Zentralheizung * Leitungen für Wasser und Abwasser * Fenster * Böden * Badezimmer Kein Instandhaltungsstau! Hochwassergefahr kann vernachlässigt werden. Vorsorglich wurde trotzdem eine Elementarversicherung abgeschlossen. Weitere Infos und Fotos gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf uns zu!
  • Objektnummer

    :
    809.098
  • Objekttyp

    :
    Erdgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1900
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    74.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartenmitbenutzung
  • barrierefrei
  • * kleiner Garten mit südlicher Ausrichtung zur Donau * barrierefreier Zugang über Terrasse * für Rollstuhl geeignet * großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne * gemütliche große Wohnküche mit Einbauküche * hochwertige Ausstattung mit Buchenparkett (massiv) und Granit-Fensterbänken * Meter-dicke Mauern vermitteln wohliges Wohnklima * öffentliche Kfz-Stellplätze stehen für Anwohner kostenfrei zur Verfügung * absperrbarer Lagerraum * Donau-Uferpromenade mit Anlegestelle * Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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