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Gepfl. Garten- und Terrassenwohnung auf 2 Ebenen mit Dauerwohnrecht in ruhiger Lage von Kolbermoor

Preis: 580.000,00 €
Diese gepflegte Garten- und Terrassenwohnung auf zwei Ebenen mit Erdgeschoss und Obergeschoss, herrlicher Garten- und Teichanlage, einer Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen ist eine Wohneinheit in einer Doppelhaushälfte, die noch über eine vermietete Dachgeschoss-Wohnung verfügt. Das Treppenhaus ist in sich geschlossen, d.h. jede Einheit hat seinen eigenen Zugang zur Wohnung. Die Teilungserklärung liegt vor. Der Eigentümer verkauft diese Wohnung auf zwei Ebenen mit Dauerwohnrecht - d.h. er bewohnt diese Wohnung bis zu seinem Lebensende. Der Wert des Dauerwohnrechts wurde errechnet und wurde im Kaufpreisangebot berücksichtigt.
Vom Eingang der Doppelhaushälfte betritt man durch einen eigenen Zugang zur Wohnung im EG die Diele mit Garderobe, *Speis* und einem Gäste-WC. Von der Diele aus wird der Kachelofen, der sich in der großen, einladenden Wohnküche befindet, beheizt. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Essecke (Schreinerarbeit), einer modernen Küche und Kachelofen ausgestattet, der auch das Wohnzimmer mit Wärme versorgt. Das angrenzende Wohnzimmer zeichnet sich neben seiner Großzügigkeit auch durch den Blick in den herrlichen Garten mit seiner gepflegten Teichanlage und durch den Zugang zur einladenden Terrasse aus.
Hier genießt man die Ruhe und die Natur. Über das in sich geschlossene Treppenhaus gelangt man durch einen eigenen Zugang in das Obergeschoss. Die Diele ist geräumig und bietet individuelles Gestaltungspotenzial. Ein WC sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon liegen im linken *Flügel* der Wohnung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und das angrenzende, moderne Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, einer Badewanne, Dusche und einem Doppel-Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Süd-Balkon. Zur Wohnung auf zwei Ebenen gehört ein Abstell- oder Werkraum und ein großer, beheizbarer, ehemaliger *Partyraum* sowie die Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Eigentümer = Mieter
  • Anzeigen-ID

    :
    78296
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    30.10.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    580.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    124 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    4
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Diese besondere Immobilie - Wohnung auf zwei Ebenen - liegt in einer ruhigen, begehrten Lage von Kolbermoor. Fußläufig sind Wald und Wiesen erreicht aber auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken. Die nahegelegenen Berge, Seen und auch das gut ausgebaute Wander- und Radwegenetz unterstreicht den Ort Kolbermoor im schönen Mangfalltal und bietet für Sport- und Wanderbegeisterte attraktive Erholungsmöglichkeiten. Kolbermoor zeichnet sich neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine verkehrsgeografische Lage aus.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 116,40 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19931 x Garage, 2 x Stellplatz außen* Doppelgarage * zwei Außenstellplätze * gepflegte Garten- und Teichanlage * Süd-Terrasse * Kachelofen - beheizt Diele, Küche und Wohnzimmer * Abstell- oder Werkraum * großer, beheizbarer, ehemaliger *Partyraum* mit Teppichbelag
  • Objektnummer

    :
    833.441

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1993
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    116.4 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • EG im *Solnhofer Platten-Design*: * eigener Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss * Diele * Gäste-WC * *Speis* * der Kachelofen wird von der Diele beheizt und versorgt die Wohnküche sowie das Wohnzimmer * große Wohnküche mit gemütlichem Essbereich (Schreinerarbeit) und Kachelofen * einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und der gepflegten Teich- und Gartenanlage OG in Korkindustriebodenqualität: * eigener Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss * WC * gut geschnittenes Schlafzimmer * modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken * zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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