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1514 Kaufangebote - 598 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Loggia!

Preis: 260.000,00 €
Die gemütliche und großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in einer ruhigen Ortsrandlage von Rheinstetten-Forchheim. Mit einem gelungenen Grundriss und großflächigen Dachgauben in fast allen Räumen (außer im Bad), lässt sich das Wohnen in hellen und lichtdurchfluteten Räumen genießen; diese verleihen Ihnen insgesamt ca. 89 qm Wohnfläche. Darüber hinaus besitzt diese charmante Wohnung eine Loggia in Süd/Südwest-Ausrichtung, hier können Sie es sich bei schönem Wetter gut gehen lassen und sich entspannen! Im Kellergeschoss befindet sich der zugeordnete Abstellraum und ein Trockenraum für die Gemeinschaft.
Kindergarten, Bus- und S-Bahnhaltestelle sowie einige Geschäfte sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Die Wohnung ist an einen äußerst freundlichen Herrn seit 12 Jahren vermietet. Sollten Sie die Wohnung aber für Ihr eigenes Wohnen nutzen wollen, werden wir versuchen, mit den Mietern nach einer Lösung zu suchen, die beiden Seiten von Vorteil gereicht.
Die darunter liegende ca. 103 qm große 3,5 Zimmer-Wohnung, die von den Verkäufern noch bewohnt wird, steht für EUR 345.000,- ebenfalls zum Verkauf.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    65196
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    18.02.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    260.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    89 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    4
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Ausrichtung der Räume: Wohn-, Esszimmer und Kinderzimmer sind bevorzugt nach Süden; und in Richtung Norden befinden sich Küche, Bad und Schlafzimmer. So können Sie das ganze Jahr über in Ihrem Wohn- und Esszimmer viele Sonnenstunden genießen und am Abend angenehme Temperaturen in Ihrem Schlafzimmer für eine erholsame Nacht. Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet direkt in Forchheim. Hier sind zwei S-Bahn-Haltestellen sowie Kindergarten gut zu Fuß erreichbar. Ebenso gut sind erreichbar, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto: Schule, Einkaufsmöglichkeiten, das Gymnasium, der Sportplatz, Tennisplätze, das Naherholungsgebiet am Epplesee u.v.m. Mit dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr und auch mit dem Pkw ist man von hier aus äußerst flexibel. So erreichen Sie schnell: Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt, Baden-Baden
  • Sonstige Angaben

    :
    Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.200,- EUR zuzüglich Nebenkosten. Hier handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, welches 1968 in massiver Bauweise erstellt wurde. Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen: * 2012 wurde das Dach gedämmt, neu eingedeckt und die Fassade modernisiert * 2014 wurde das Treppenhaus gestrichen * der Heizkessel und Heizbrenner sind von 2006 Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand mit baujahrtypischer Ausstattung. Das Dreifamilienhaus wird in Eigenregie verwaltet. Es gibt hier keine gemeinschaftliche Rücklagen. Die Jahresabrechnung aller Nutzer für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Betriebskosten, wird von der Firma Minol erstellt.
  • Objektnummer

    :
    506.308
  • Objekttyp

    :
    Dachgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1968
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    146 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • * Loggia in Süd-/Südwest-Ausrichtung. * Wannenbad mit Dusche und Fenster * separates WC * Kleiner Abstellraum in der Wohnung * Kellerraum mit Fenster

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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