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Gelegenheit für Kapitalanleger

Preis: 137.000,00 €

Ideale Kapitalanlage: Mitten in Freiburg, wenige Gehminuten von der Straßenbahn entfernt liegt sich diese 2-Zimmerwohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche und einen großen Balkon, der zum großzügigen Gartenbereich hin ausgerichtet ist. Die Wohnung ist vermietet und soll nach Wunsch der Verkäuferschaft an Kapitalanleger verkauft werden, damit die jetzigen Mieter in der Wohnung verbleiben können.

Sanierungsbedarf besteht an Dach, Dämmung, Fassade und Wasserversorgung des Hauses. Die Arbeiten wurden in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen und werden über die Instandhaltungsrücklage und eine Sonderumlage finanziert. Die Ausführung der Sanierungsarbeiten erfolgt in 2019. Die Umlage haben wir bei der Preisnennung berücksichtigt. Eine Aufstellung der beabsichtigten Arbeiten stellen wir Ihnen gerne zur Einsicht zur Verfügung. Insgesamt setzt sich der Preis wie folgt zusammen: Wohnung 137.000 €, KFZ-Stellplatz 8.000 €, also insgesamt 145.000 EUR. Die Sonderumlage i.H.v. ca. 23.000 € wird zu einem späteren Zeitpunkt fällig und wird vom neuen Eigentümer getragen. Die Gesamtinvestition beläuft sich somit auf 168.000 € zzgl. der Kaufnebenkosten. Durch die energetische Sanierungsmaßnahme kann nach deren Durchführung, bzw. Einhaltung der ges. Fristen die Kaltmiete nach derzeitiger Rechtslage entsprechend erhöht werden.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieterschaft veröffentlichen wir KEINE BILDER der Wohnung im Internet. Bilder und virtuelle 360° Rundgänge können bei uns IM BÜRO eingesehen werden. Besichtigungstermine werden wir dann zum Ende November 2018 hin anbieten!

Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nachgereicht.

  • Anzeigen-ID:
    38515
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    07.11.18
  • Kategorie:
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis:
    137.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    8.000,00 €
  • Provision:
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Anzahl Stellplätze

    :
    1

Details

  • Wohnfläche:
    60,0 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,0
  • Anzahl Badezimmer:
    1,0

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Die Immobilie befindet sich in der Marschallstraße, einer ruhigen Wohnlage nahe des Verlagshauses der Badischen Zeitung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle auf der Basler Straße ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Der Hauptbahnhof und die Autobahn Süd sind ebenfalls schnell erreichbar.
  • Sonstige Angaben:
    Sie wollen verkaufen oder vermieten? Ihre ganz persönlichen Erwartungen rund um die Immobilie stehen bei uns an 1. Stelle! Egal ob kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten: wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner in allen Immobilienfragen; gleiches gilt für marktgerechte Immobilienbewertung, oder die Vermittlung einer „maßgeschneiderten“ Finanzierung. Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Profitieren Sie von unserer langjährigen Marktkompetenz und unserem hochmotivierten Team.
  • Objektnummer:
    214

Weitere Details & Energie

  • Baujahr:
    1965
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Wanne
  • Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Laminatboden und Raufasertapete. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind geräumig geschnitten. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den großen, ruhig gelegenen Balkon. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand.
MCImmobilien
Habsburgerstraße 128
79104 Freiburg im Breisgau

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