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Einsteigerwohnung im denkmalgeschützten Ensemble

Preis: 210.000,00 €
Diese Immobilie ist Bestandteil des Katzwanger Hammers, eines unter Denkmalschutz stehenden Ensembles. Der Katzwanger Hammer diente seit Mitte des 18. Jh. als Zulieferer von Eisen und Metallen für die Stadt Nürnberg und zeichnet sich durch seine für Franken typische Natursteinoptik aus.

Das Haus in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde ca. 1879 errichtet und zeigt sich optisch in einem sehenswerten, historischen Zustand. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Immobilie ca. 2000 kernsaniert und seit der Zeit durchgehend gut vermietet. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und sofort bezugsfähig. Der Zustand ist gepflegt.

Dem Denkmalschutz ist der fehlende Aufzug und der fehlende Balkon geschuldet. Dies wird allerdings durch einen sehr vorteilhaften und effektiven Raumschnitt kompensiert.
Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Der über eine Wendeltreppe erreichbare Dachspitz beinhaltet ein gemütliches Zimmer.
Zur Wohnung gehören eine sehr gepflegte Einbauküche und ein Carport.

Bitte berücksichtigen Sie, dass das aktuell erhöhte Hausgeld eine erhöhte Rücklagenansparung als Beschluss der Eigentümergemeinschaft beinhaltet und mit diesem Geld auch Änderungen (z.B. Überdachung Hauseingang) finanziert werden sollen. Eine Änderung der Rücklagenhöhe könnte in der kommenden Eigentümerversammlung mit Ihrer Stimme erreicht werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: ab sofort
  • Anzeigen-ID

    :
    61357
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    06.12.19
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    210.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage

    :
    7.500,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %
  • Anzahl Stellplätze

    :
    1

Details

  • Wohnfläche

    :
    75 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    3
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Wohnung liegt ausgesprochen ruhig. Innerhalb von rund zwei Gehminuten befinden Sie sich im Grünen!
  • Objektnummer

    :
    301.221
  • Objekttyp

    :
    Dachgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1879
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Die Wohnung besitzt ein Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenstellplatz. Des Weiteren ist eine Einbauküche mit integrierten Essplatz vorhanden.

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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