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Eine sichere Entscheidung. Tolle Wohnung, sehr gute Lage, hochwertig renoviert, EBK, Parkett, Garage

Preis: 279.000,00 €

Diese sehr schöne Eigentumswohnung in Gutach im Breisgau ist ein seltenes Schmuckstück. Sie befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in den Jahren 1981 bis 1983 in Massivbauweise errichtet wurde und über insgesamt 16 Wohneinheiten verfügt. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwändig umgebaut und hochwertig renoviert.

Die Immobilie überzeugt auf den ersten Blick durch eine gehobene Ausstattung und ein stilvolles Ambiente. Die Immobilie ist sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, eine Diele mit Essbereich, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Balkon. Zudem gibt es einen großen Kellerraum. Alle Wohnräume sind hell und bieten einen tollen Wohnkomfort.

Der mit Parkettboden ausgestattete Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig und einladend. Dort befindet sich auch ein gemütlicher Essbereich mit genügend Platz für einen großen Esstisch. Zudem ist dort eine abschließbare Kammer mit viel Stauraum und ein großer Einbauschrank vorhanden.

Das große Wohnzimmer ist hochwertig ausgestattet mit Parkettboden und verfügt über einen direkten Balkonzugang. Im Wohnzimmer sind elektrische Rolläden installiert.

Die Wohnung verfügt über zwei sehr schöne Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind hochwertig ausgestattet mit Parkettboden.

Die Küche ist geräumig und bietet eine kleine Sitzecke. Zudem ist die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten und einem Fernseher ausgestattet. In der Küche sind elektrische Rolläden installiert.

Das Bad ist hochwertig und sehr ansprechend gefliest. Es bietet eine sehr große, ebenerdige Dusche, ein großes Waschbecken, ein WC und einen Handtuchtrockner (Badheizkörper).

Der sonnendurchflutete, südwestlich ausgerichtete Balkon ist gut nutzbar und ruhig gelegen. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und verfügt über eine ausfahrbare Marquise.

Zur Immobilie gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum. Dort sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor. In der Garage ist ein KFZ-Stellplatz vorhanden.

  • Anzeigen-ID:
    27940
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    30.05.18
  • Kategorie:
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis:
    279.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    im Kaufpreis inbegriffen
  • Provision:
    Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Courtage (Maklerprovision) in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer des Immobilien-Gesamtkaufpreises an.
  • Garage typ:
    Garage

Details

  • Wohnfläche:
    81 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Diese sehr schöne Immobilie hat eine tolle Lage zentral in 79261 Gutach im Breisgau bei Waldkirch. Das direkte Wohnumfeld der Immobilie ist angenehm ruhig und bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die Infrastruktur am Immobilienstandort in der Gemeinde Gutach, bestehend aus den Ortsteilen Gutach, Bleibach und Siegelau, ist sehr gut. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke, eine Bankfiliale, eine Schule und einen Kindergarten. Zudem bietet Gutach im Breisgau eine gute Gastronomie, ein schönes Schwimmbad und einen Golfplatz. Waldkirch ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Freiburg im Breisgau ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
  • Sonstige Angaben:
    Die Immobilie wurde in den letzten Jahren behindertengerecht umgebaut und ausgestattet; beispielsweise bietet sie breitere Türen für Rollstuhlfahrer und eine behindertengerechte Dusche. Die Fassade des Gebäudes, in dem sich die angebotene Immobilie befindet, wurde ca. im Jahr 2012 neu gestrichen. Zudem wurden neue Fenster im Gebäude installiert und die Balkone am Gebäude wurden saniert. +++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Telefon 0151/59833999. +++ Um sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie eine 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG vereinbaren. Auf Ihrem PC oder Handy können Sie die gewünschte Immobilie virtuell besichtigen. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten. Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Es wird vom Immobilienmakler keine Gewährleistung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen.
  • Objektnummer:
    93039
  • Objekttyp:
    Erdgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    vollständig renoviert
  • Baujahr:
    1983
  • Letzte Modernisierung:
    2016
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    103 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    D
  • Wesentliche Energieträger:
    Erdgas schwer
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Seniorengerecht
  • Dusche
  • Im Kaufpreis der Immobilie ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten enthalten. Die Einbauküche wurde ca. im Oktober 2009 gekauft und hat ca. 17.000,- € gekostet. Die Wohnräume und die Diele sind hochwertig ausgestattet mit Echtholz-Parkettboden. Der Parkettboden wurde ca. im Oktober 2009 installiert. Das Bad ist hochwertig gefliest. Es bietet eine sehr große, ebenerdige Dusche, ein großes Waschbecken, ein WC und einen Handtuchtrockner (Badheizkörper). Das Bad wurde ca. im April 2016 für ca. 37.800,- € umfangreich renoviert und barrierefrei gestaltet. In der Diele ist ein Abstellraum und großer Einbauschrank vorhanden. Der zur Immobilie gehörige Kellerraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Die Immobilie verfügt über einen Satelliten-TV-Anschluß. Im Wohnzimmer und in der Küche sind elektrische Rolläden installiert. In den letzten Jahren wurden alle Türen in der Wohnung für insgesamt ca. 5.200,- € erneuert. (Wohnungseingangstür / Glastür im Bad / alle Innentüren / barrierefreie Balkontür) Im Keller gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad-Abstellraum. Im Kaufpreis der Immobilie ist eine Garage mit elektrischem Tor enthalten. In der Garage ist ein KFZ-Stellplatz vorhanden. Das Garagentor wurde im Jahr 2016 installiert und hat ca. 1.700,- € gekostet.
IFTS Immobilien Schmidt e.K.
Telefonnummer anzeigen
Erlenhofstraße 10
79256 Buchenbach

Handelsregisternummer: HRA705244

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