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Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 132698
• Letzte Aktualisierung: 19.12.18
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 475.000 €
• Provision: 3,57%
• Preis Stellplatz / Garage: 15.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1

Details

• Wohnfläche: 94,31 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Freburg Herdern. Herdern ist ein nordöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Freiburg.
  
  Herdern gehört neben der Wiehre zu den ältesten Stadtteilen Freiburgs. Bereits 1008 wurde Herdern als Grenze des Basler Bistums urkundlich erwähnt.
  
  Heute ist Herdern genau das, was man ein gutbürgerliches Viertel nennt. Hier wurde Anfang des 19. Jhds. viel gebaut. Die weitgehend vom Krieg verschonten Häuser zeugen vom gehobenen Lebensstandart ihrer wohlhabenden Erbauer.
  
  Der beliebte Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seiner ruhigen Lage mit hohem Grünanteil und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch Wert.
  
  Im Süden grenzt Herdern an den Stadtteil Neuburg, im Westen wird er von den Gleisen der Rheintalbahn begrenzt und stößt dort an die Stadtteile Stühlinger und Brühl, im Norden liegt der Stadtteil Zähringen und im Osten liegen die Westhänge des Roßkopfs.
  
  An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zwei Mal wöchentlich ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt.
  
  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schöne Architektur, eine ruhige Lage und kurze Wege bis in die Innenstadt verleihen dem Wohngebiet einen Wohlfühlfaktor.
• Weitere Angaben / Freitext: Das Hausgeld inkl. der monatlichen Rücklagenbildung in Höhe von 111,00 € beläuft sich in der Gesamtsumme auf 362,00 €.
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Etage: 3.00
• Objektnummer: MS_ 180628

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Neuwertig
• Baujahr: 1959
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 111 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Aufzug
• Keller
• Das Wesentliche im Ãœberblick:
  
  - 2018 aufwendig sanierte 4-Zimmerwohnung in bevorzugter, zentraler Lage Herderns
  - ca. 94 m² Gesamtwohnfläche
  - Alle Böden wurden erneut.
  - Im Wohn- und Esszimmer sowie dem Eingangsbereich, Küche und Flur wurde ein heller Designboden in Holzoptik ausgelegt.
  - Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss
  - Ãœberdachter Westbalkon
  - Separate Küche
  - Eine 2018 angeschaffte Einbauküche kann optional von den Mietern übernommen werden (VHB).
  - Großflächige Fensterverglasung
  - Kellerraum + Speicherabteil, Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  - Einzelgarage zzgl. 15.000 €.
  
  Technische Details:
  
  - Die Wohnung wurde 2018 mit einem Investitionsvolumen von ca. 60.000 € saniert:
  Böden, Sanitär, Fenster, Elektrik, alle Wände und Decken wurden neu tapeziert
  
  - Der Austausch der Ölzentralheizung sowie die Dämmung des Daches wird aller Voraussicht nach im Frühjahr 2019 ausgeführt werden. Die Kosten werden aus den Rücklagen entnommen.

Beschreibung

Karte