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*** Eigentumswohnung in ruhiger u. zentraler Lage in Landshut mit Aufzug und Kfz-Stellplatz***

Preis: 259.000,00 €

Die helle und freundliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, mitten im Zentrum von Landshut. Von hier aus haben Sie kurze Wege überallhin - so erreichen Sie sowohl das Altstadtzentrum als auch den Hauptbahnhof in weniger als 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorgung sind unmittelbar vor Ort. Die jeweiligen Fensterseiten und der Balkon liegen abgewandt von der Seitenstraße und somit ist es ruhig und man hat den Blick ins Grüne. Ein Kfz-Stellplatz, ein geräumiges Kellerabteil und ein Personenaufzug runden das Angebot ab. Herrlich angelegte Grünflächen befinden sich vorm Haus.
Ein Personenaufzug sorgt für Barrierefreiheit, Komfort und Wohngefühl. Der in Südwestausrichtung befindliche Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger bzw. für Singles und Paare, um sich den Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen und ab sofort nicht mehr Miete zu zahlen, sondern sein Geld wertbeständig anzulegen.
Im moderaten Hausgeld enthalten sind auch der Hausmeisterdienst und die Reinigungskraft für die Treppenanlage und Gemeinschaftsräume. Im Jahr 2016 wurde die Heizanlage für die Wohnanlage erneuert.

Vom Flur (ca. 7,71 qm) der Wohnung erreichen Sie ein Bad mit Badewanne (ca. 5,87 qm), die Küche (ca. 8,07 qm) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 2,06 qm), ein großes Schlafzimmer (ca. 16,71 qm) und ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 32,08 qm) mit Erker, den man auch zusätzlich als Essecke bzw. Büroecke mitnutzen kann.

Öffentlicher Nahverkehr (Stadtbuslinie unmittelbar vor Ort in guter Taktung).

Durch stetige Renovierungen ist die gesamte Wohnanlage sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die in Ziegelbauweise, mit hochwertigen Baumaterialien von einer namhaften Baufirma erstellte Wohnanlage hebt sich durch seine architektonischer Qualität und Urbanität hervor. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung

  • Anzeigen-ID:
    29293
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    23.06.18
  • Kategorie:
    Wohnungen
  • Ort:
    84034 Landshut

Preis

  • Kaufpreis:
    259.000,00 €
  • Provision:
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche:
    70 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Landshut in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Konrad. Von hier aus haben Sie kurze Wege überallhin - So erreichen Sie sowohl das Altstadtzentrum als auch den Hauptbahnhof in weniger als 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten/Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss in Fahrtrichtung München und die B15Neu in Fahrtrichtung Regensburg ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 25 Minuten bzw. über die Airport-Buslinie am Hauptbahnhof. Regelmäßig in guter Taktung fahrende Stadtbuslinien ergänzen die gute Verkehrsverbindung. Einkaufsmöglichkeiten vom Nahversorger bis zum Discounter, Klinikum, Apotheken, Ärzte sowie Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen im Stadtbereich. Zusätzlich befinden sich das Sportzentrum West, das Stadtbad, das Eissportzentrum und viele weitere Freizeitangebote in der Nähe. Näheres unter: http://www.landshut.de/
  • Sonstige Angaben:
    * Personenaufzug * Balkon mit Südwestausrichtung * Kfz-Stellplatz * Waschkeller im Kellergeschoss als Gemeinschaftseigentum * Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden * Internet-/Telefon- mit mind. 100 MB möglich * Fernsehanschluss vorhanden (Kabel/TV) (Kabelgebühr im Hausgeld enthalten) * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Hausgeld/Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von monatlich EUR 211,-- * Reinigung Treppenhaus durch Reinigungskraft einmal wöchentlich (im Hausgeld beinhaltet) * Hausverwaltung mit Hausmeisterdienst * neue Heizanlage (in 2016 erneuert) * Instandhaltungsrücklagen vorhanden
  • Objektnummer:
    884.049

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1987
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    146.5 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse:
    E
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Aufzug
  • Fahrradraum
  • Flur ca. 7,71 qm Badzimmer mit Badewanne ca. 5,87 qm Küche ca. 8,07 qm Balkon ca. 2,06 qm Schlafzimmer ca. 16,71 qm Wohn-/Esszimmer mit Erker ca. 32,08 qm Gesamtwohnfläche ca. 69,83 qm + Kellerabteil 4x3 m, ca. 12 qm Nutzfläche

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910

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