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Attraktives Wohneigentum in Wittnau, hochw. 3-4 Zi.-Whg. mit sonnigem Balkon, Aufzug u. Carport

Preis: 527.000,00 €
1a Wohnqualität mit hoher Energieeffizienz - dieses Mehrfamilien-Wohnhaus mit gesamt nur 5 Wohnungen bietet die ideale Ausgangsbasis, sich möglichst unabhängig von hohen Energiekosten zu machen. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 2017, erfüllt höchste Anforderungen an Energie und Technik. Die Gaszentralheizung wird durch eine solarthermische Anlage auf dem Dach unterstützt. Durch optimierte Dämmung der Gebäudehülle, eine kontrollierte Abluftanlage und nicht zuletzt den Einbau einer Fußbodenheizung wird hier ein sehr hoher Wohnkomfort erreicht.

Alle Eigentumswohnungen verfügen über einen großen Balkon in sonniger Ausrichtung. Alle Etagen sowie das Kellergeschoss erreichen Sie bequem und zudem barrierefrei mit dem Aufzug.

Jeder Wohneinheit ist ein großes Kellerabteil zugeordnet.
Ein Gemeinschaftstrockenraum steht Ihnen im Keller zur Mitbenutzung Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im eigenen Carport direkt am Haus.
  • Anzeigen-ID

    :
    64913
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    09.02.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    527.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage

    :
    12.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57% des Kaufpreises
  • Anzahl Stellplätze

    :
    1

Details

  • Wohnfläche

    :
    117,0 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    4,0
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1,0

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Als anerkannter Erholungsort ist die Gemeinde Wittnau mit rund 1.500 Einwohnern und etwa 7 km südlich von Freiburg gelegen einer der schönen Orte im Hexental. Die Gast-stätten im Ort bieten regionale, saisonale Spezialitäten in gemütlichem Ambiente. Zudem finden Gäste, Wanderer oder Naturfreunde hier gute Übernachtungsmöglichkeiten. Die Wittnau umgebenden Gemeinden sind Au, Horben, Bollschweil, Sölden und Ebringen. Einwohner, Besucher und Gäste genießen die über die Ortsgrenzen hinaus beliebten und bekannten Feste und besuchen zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Neben vielen, gut ausgeschilderten Wanderwegen bietet sich besonders der Naturlehrpfad am Schönberg für Ausflüge mit der ganzen Familie an. Das gut ausgebaute Radwegenetz bietet zudem die passende Tour für jeden Leistungsanspruch. Für Ihre Kinder bieten sich kurze Wege an: Kindergarten und Grundschule befinden sich hier in der Gemeinde. Bei gesundheitlichen Problemen kümmern sich zwei ortsansässige Praxen (Allgemeinmedizin) um Ihr Wohl. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich gleich im Nachbarort (Merzhausen). Der Fahrplan der Buslinie 7208 erstreckt sich von Bad Krozingen u.a. über Wittnau bis nach Freiburg und wieder zurück; so sind Sie in beide Richtungen flexibel.
  • Sonstige Angaben

    :
    Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben der Eigentümer. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen. Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Abend. Selbständige Besichtigungen sind von den Eigentümern ausdrücklich unerwünscht. Beim Verkauf dieser Wohnung beträgt die Maklerprovision für den Käufer/die Käufer/in 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision setzt sich zusammen aus 3% des Kaufpreises zzgl. derzeit 19% Mehrwertsteuer = gesamt 3,57%. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung eines Kaufvertrags für das hier angebotene Objekt.
  • Objektnummer

    :
    1339

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    neuwertig
  • Baujahr

    :
    2017
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    35 (kWh/(m²*a))
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Solar
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Dusche
  • Wanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • barrierefrei
  • Keller
  • Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt in allem: der gute Grundriss, die hochwertige Ausstattung und nicht zuletzt die ruhige Lage sind hier geradezu perfekt. Der jetzige Eigentümer hat diese 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen, offenen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche in eine 3-Zimmer-Whg. umgebaut, um in den Genuss einer abgeschlossenen Essküche zu kommen. Die jetzige Variante ist somit eine 3-Zimmer-Wohnung, welche vom nachfolgenden Nutzer jederzeit und mit wenig Aufwand wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung rückgebaut werden kann (die Küchenanschlüsse aus erster Planung sind noch vorhanden). Somit ist diese Wohnung auch für die junge Familie mit dem Bedarf an ein bis zwei Kinderzimmern wieder interessant. Mit Ausnahme von einem Fenster im Bad sind alle Räume mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Für eine wohnliche Eleganz sorgen die hochwertigen Parkettböden in der gesamten Wohnung (Ausnahme: Nassräume). Behaglichkeit bringt zudem die Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Vom Wohnzimmer/Esszimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon, westlich aus-gerichtet und mit Fliesen belegt. Für Ihre Privatsphäre sorgt ein optisch nicht transparenter Abschluss. Die jetzige Essküche ist mit einer vollwertigen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet, welche nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden kann (Preis auf Anfrage). Das Wohlfühlbad mit großer Dusche hat Fliesen, modern in grau und raumhoch gefliest. In gleicher Qualität und Optik wurde das Gäste-WC gestaltet. Ihre Waschmaschine findet im Gäste-WC ihren Platz. Alternativ ist die Nutzung eines Anschluss im Gemeinschafts-Wasch-raum (im Keller) möglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Mitverkauft wird ein Kfz- Außenstellplatz (als Carport). Diese Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und wird im Frühjahr 2020 bezugsfrei.
Wagner, Petra Immobiliengesellschaft mbH
Telefonnummer anzeigen
Elisabeth-Emter-Weg
79110 Freiburg im Breisgau

Handelsregisternummer: HRB 717923
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Wagner, Petra Immobiliengesellschaft mbH
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