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1341 Kaufangebote - 597 Mietangebote  |  Ein Angebot von

4 Zimmer-Wohnung mit Ausbaumöglichkeiten

Preis: 440.000,00 €
Im aktuellen Zustand besteht das Verkaufsobjekt aus einer 4 Zimmer-Wohnung und vier ausgebauten Räumen. Die zwei Einheiten befinden sich auf der selben Etage und besitzen jeweils eine eigene Eingangstüre.
Ein Eingang führt zu der 4 Zimmer-Wohnung, der andere zu vier ehemaligen Kammern, die ausgebaut sind, aber als Hobbyräume angesehen werden müssen, da ein dauerhafter Aufenthalt aktuell noch nicht genehmigt ist.

Durch Umsetzen der Feuerschutzmaßnahmen, die vom Bauamt bestimmt wurden, kann man zu den bestehenden ca. 81 qm Wohnfläche weitere ca. 69 qm Wohnfläche dazu gewinnen.
Eine Baugenehmigung/Nutzungsänderung des Objekts zur Maisonette-Wohnung aus 2019 liegt vor.

Nach Umbau zur Maisonette-Wohnung stehen ca. 150 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Aktuelle Flächenangaben:
Wohnung ca. 81 qm
Nutzfläche (ausgebaute Räume der Bühne) ca. 69 qm

Weitere Angaben:
Wohnung: vier Zimmer, Küche, Bad, separate Toilette, zwei Abstellkammern

Bühne (1. und 2. Dachgeschoss): vier ausgebaute Räume, Küche, Bad

Die Zimmer der Wohnung sind derzeit einzeln vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich EUR 2.400,00 zzgl. Nebenkosten von pauschal EUR 120,00 pro Zimmer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet, nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    25920
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    26.08.20
  • Kategorie

    :
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis

    :
    440.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    81 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    4
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Wohnung sowie die Räumlichkeiten der Bühne befinden sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 6-geschossigen Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der Westen Stuttgarts ist natürlich infrastrukturell perfekt gelegen. Nicht nur was die Mobilität betrifft ist man hier ideal versorgt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.
  • Sonstige Angaben

    :
    * Deckenhöhe bis max ca. 2,20 m * Kabelanschluss * PVC-Böden * holzfurnierte Türen * zwei abschließbare Kellerräume im 1. und 2. Untergeschoss * drei Tageslichtbäder mit insgesamt zwei Wannen, einer Dusche und zwei Waschbecken * zwei separate WC's mit Handwaschbecken und Fenster * zwei funktionale Küchenzeilen * Gas-Etagenheizung
  • Objektnummer

    :
    431.113
  • Objekttyp

    :
    Dachgeschoss

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1927
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    198.6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Etagenheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • * 1. Dachgeschoss links: zwei ausgebaute Räume, Küche Bad, separates WC * 2. Dachgeschoss links, Bühne: große Diele, zwei ausgebaute Räume, Bad * 1. Dachgeschoss rechts, Wohnung: vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC, zwei Abstellräume

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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