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4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Freiburg-Hochdorf + EBK + frei ab Dez. 2018

Preis: 399.000,00 €

Gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Freiburg-Hochdorf, ideal für das Paar oder die Familie. Sehr ruhige und gute Lage nahe dem neuen Ortszentrum in Hochdorf.

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung ist im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht neben der Lage mit einer guten Raumaufteilung und viel Licht!

Das große Wohn- und Esszimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auf dem Südbalkon können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen - gerne auch unter der vorhandenen Markise!

Das Schlafzimmer haben die aktuellen Eigentümer im zweiten Dachgeschoß eingerichtet. Es bietet Platz für ein Doppelbett; ein großer Kleiderschrank wurde in die Schrägen eingepasst und kann nach Absprache in der Wohnung verbleiben. Im zweiten Dachgeschoss befindet sich ebenso ein zugehöriges Bad mit Badewanne.

Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet, das Hauptbad ist mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für Ihren Besuch ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Im der ersten Etage befinden sich noch zwei weitere Zimmer, diese können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 12m² großer Abstellraum (Nutzfläche).

Ihren PKW können Sie in der separaten Einzelgarage im Innenhof parken. Die Garage ist optional für 18.000 € erhältlich.

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt, eine Eigennutzung ist ab Ende 2018 möglich. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, es ist kein Renovierungsstau im Haus vorhanden. Hohe Rücklagen sind ebenfalls vorhanden. Ideal für den Eigennutzer geeignet.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Herzlichst,
Ihr Henrik Prüß
Prüß & Wellhäußer Immobilien GmbH, Freiburg
Verfügbarkeit ab: Dezember 2018

  • Anzeigen-ID:
    37625
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    25.10.18
  • Kategorie:
    Wohnungen
  • Ort:
    79108 Freiburg im Breisgau

Preis

  • Kaufpreis:
    399.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    18.000,00 €
  • Provision:
    3,57% des Kaufpreises
  • Garage typ:
    Garage
  • Anzahl Stellplätze

    :
    1

Details

  • Wohnfläche:
    118,33 m²
  • Nutzfläche:
    12 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab:
    17.12.18

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich einem Mehrfamilienhaus in Freiburg-Hochdorf, in einem verkehrsberuhigten Bereich nahe dem neuen Ortszentrum. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die Mühlmattenschule, die Kindertagesstätte und den Kindergarten, das Hallenbad, die Mooswaldhalle und die Sportanlagen. Auch ein Supermarkt mit einer Bäckerei, ein Café, Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in nächster Umgebung.Die Freiburger Innenstadt können Sie bequem durch eine Busanbindung im 20 - 30 Minutentakt erreichen (Linie 36 via Moosweiher / dann weiter mit der Stadtbahn). Alternativ können Sie werktags mit dem Bus nach Hugstetten gelangen und dort auf die Breisgau-S-Bahn umsteigen (Richtung Freiburg oder alternativ auch nach Breisach). Mit dem PKW erreichen Sie die Freiburger Innenstadt in ca. 15 - 20 min.Die Bundesautobahn 5 erreichen Sie über der Anschlussstelle Freiburg-Nord in ca. 4 Fahrminuten.
  • Sonstige Angaben:
    Pflichtangaben zum Energieausweis:Art: Verbrauchsausweisgültig bis: 05.10.2025, ausgestellt am: 06.10.2015, Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude: 1990, Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, Energieträger: Erdgas - Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ihr Ansprechpartner: Herr Henrik Prüß, T: 0761 - 707 472 30, M: 0173 - 999 53 75, E: hp@immo-pw.de - Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
  • Objektnummer:
    6028
  • Objekttyp:
    Maisonette
  • Etage:
    2

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1990
  • Letzte Modernisierung:
    2015
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch:
    100 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse:
    C
  • Wesentliche Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Keller
  • Fliesen
  • Kabel/SAT TV
  • Wanne
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk (DG1):- Diele und Flur (ca. 7,5m²) mit Platz für eine Garderobe; - großes, helles Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²) mit Zugang zum Südbalkon; - Ruhiger Südbalkon mit Markise (ca. 8,5 m²); - separate Küche (ca. 8,5 m²) mit tollem Ausblick über Hochdorf; - Modernes Tageslichtbad (ca. 6m²) mit Villeroy + Boch Waschtisch, WC, flache Dusche mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluß. Dieses Bad wurde im Jahre 2015 modernisiert; - separates Gäste-WC (ca. 2m²); - Schlaf- oder Kinderzimmer mit Dachgaube (ca. 13,5 m²); - Arbeits- oder Kinderzimmer mit Dachgaube (ca. 10,0 m²); Über eine Holzwendeltreppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss (DG2). Hier befinden sich: - Ein großes Studio, derzeit als Schlafzimmer genutzt (ca. 33 m²). Ein großer Einbaukleiderschrank verbleibt auf Wunsch in der Wohnung; - Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC (ca. 5,5 m²); Allgemeine Informationen zur Wohnung: - Die Dachfenster im 2. DG wurden im Jahre 2012 ausgetauscht, die beiden Fenster auf der Südseite sind mit einem außenliegenden Rollladen mit Solarmodul ausgestattet. Diese können Sie bequem über eine Fernbedienung steuern; - Ein Kabelanschluss mit mehreren Dosen ist in der Wohnung vorhanden. Dadurch ist auch eine schnelle Breitband-Internetverbindung möglich (mehr als 100 Mbit, laut Homepage des Providers Unitymedia); - Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2003 zuletzt modernisiert; - Die Fassade wurde im Jahre 2016 gestrichen; - Es ist ein Hausmeisterservice inklusive Winterdienst vorhanden, daher keine Kehrwoche; - Eine Einzelgarage im Innenhof kann optional für 18.000 € erworben werden; - Ein großer Kellerraum (ca. 12m²) ist im Preis enthalten; - Es ist kein Aufzug im Haus vorhanden; - Die Rücklagen für diese Wohnung betragen anteilig 4.408,53 € (Stand: 31.12.2017). Die Wohnung ist nicht vermietet und ab Ende dieses Jahres bezugsfrei (Dezember 2018).
Prüß & Wellhäußer Immobilien GmbH
Kontaktperson
Herrn Henrik Prüß
Silberbachstraße 13
79100 Freiburg im Breisgau

Handelsregisternummer: HRB 716700

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