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Zweifamilienhaus in exklusiver Lage, Nießbrauch

Preis: 1.570.000,00 €
Wenn Sie eine Anlagemöglichkeit in Verbindung mit einem Zweifamilienhaus suchen, dann sollten Sie nicht zögern und sich dieses Objekt ansehen. In einem ruhigen und exklusiven Wohngebiet in Stephanskirchen/Schloßberg gelegen, Architektur und Aufteilung ideal, mit großen Terrassen und sehr großem Garten, der keine Wünsche offen lässt. Das Anwesen verfügt über zwei komplett unabhängige Wohneinheiten. Die ca. 50 qm große 2 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 550,--.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu einer ca. 12 qm großen Terrasse, westseitig, eine Essküche und ein Wohnzimmer mit Kachelofen mit Zugang zur großen Südterrasse mit ca. 57 qm. Des weiteren ein großzügiger Dielenbereich. Im Obergeschoss zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Bad mit Wanne. Diese Räume gehören noch zur Erdgeschoss-Wohnung. Die vermietete Obergeschoss-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie über einen Wohnraum, Küche, Bad und einem weiteren Zimmer. Die ca. 150 qm große 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt. Im Jahr 2001 erfolgte ein Teilanbau des Objektes. 1982 in massiver Bauweise erstellt und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Dachdämmung und Kellerdecke in 2010, neue Brennwertheizung in 2010, Fenster, Böden. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen, Garage und Carport sind gegeben.

Das Objekt wird vom Eigentümer auf Basis eines lebenslangen Nießbrauchs verkauft. Aufgrund der relativ hohen Lebenserwartung erfolgte eine entsprechende Kaufpreisreduzierung. Der Marktwert der Immobilie liegt bei ca. EUR 1.800.000,--.

Interessant als Kapitalanlage.
Eine sichere Zukunftsinvestition in unsicheren Zeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Nießbrauch
  • Anzeigen-ID

    :
    55895
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.570.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    230 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1569 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Objekt befindet sich in Schloßberg, einem Ortsteil der Gemeinde Stephanskirchen. Die Gemeinde gehört zu den großen Gemeinden im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Begrenzt vom Inn und dem Simsee, liegt Schloßberg in einem sehr angesehenen und hübschen Landschaftsteil. Im Westen grenzt das Gebiet an die Kreisstadt Rosenheim. Die Gemeinde Stephanskirchen erlebte in den letzten Jahren eine große Zuzugswelle und entwickelte sich zu einer sehr begehrten und exklusiven Region. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, die Wege in die Kreisstadt Rosenheim sind kurz, die gesamte Infrastruktur befindet sich ganz in der Nähe.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 82,58 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1982
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    857.445

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1982
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    82.58 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • * Erker und Kachelofen im Wohnraum * Massivholzbalken-Decke im Erdgeschoss * offener Kamin im Kaminzimmer * zwei Terrassen mit ca. 12 qm und ca. 57 qm Größe * Carport und Abstellraum für die Obergeschoss-Wohnung * Garage für die Erdgeschoss-Wohnung * Ölbrennwert-Zentralheizung * Obergeschoss-Wohnung mit eigenem Zugang

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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