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Zweifamilienhaus *** Ein Angebot zum Zugreifen !

Preis: 685.000,00 €
Do it your self... Macher, kreative Köpfe und Visionäre aufgepasst. Ich hätte da was für Sie...
Der Anfang ist gemacht!- Sie dürfen vollenden...!
Frei nach Ihren Vorstellungen können Sie dieses gut aussehende, repräsentable Zweifamilienhaus auffallend in Szene setzen. Ein Haus mit Ecken und Kanten, aber im "positiven Sinne" und mit vielen Zukunftsmöglichkeiten.

Ein komfortables, elektrisches Rundbogentor heißt Sie auf dem gepflegten Hof mit mindestens zwei Fahrzeugstellplätzen herzlich willkommen. Der erste Anblick auf einen mit Liebe angelegten Steingarten und einer Weinrebenbepflanzung, die später als Sonnenschutz dienen soll, zaubert schon zu Beginn ein Lächeln ins Gesicht. Zwei separate, ebenerdige Eingangsbereiche führen zu den jeweiligen Wohnungen.

Die Wohnung im Vorderhaus erstreckt sich über vier Etagen (siehe Ausstattung), ist komplett ausgebaut und vom ersten Tag an bewohnbar. Zu dieser Wohnung gehört eine große, atemberaubende Dachterrasse, die sogar EVENT-tauglich wäre. Unter dieser Terrasse befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist momentan noch im Rohzustand. Das Positive daran ist, Sie können diesen komplett ebenerdigen Wohnbereich nach Lust und Laune Ihren Wünschen entsprechend gestalten.

Außerdem haben Sie im Vorderhaus einen tiptop - Gewölbekeller.

Auch Hunde, Katzen, Vögel etc. würden sich hier wohlfühlen.

Die Vorarbeiten sind gemacht... Die Highlights gehören Ihnen!!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    88654
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    10.06.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    685.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 5,95 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    290 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    480 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    9
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Im schönen Bingen am Rhein liegt diese lukrative Immobilie. Der Fluss ist ein Magnet für Alt und Jung. Mit Bus und Bahn gelangen Sie sicher und schnell an regionale und überregionale Ziele. Neben sieben Grundschulen in der Innenstadt und den Stadtteilen gibt es eine Förderschule, zwei Realschulen plus zwei Gymnasien, zwei berufsbildende Schulen, eine technische Hochschule sowie eine Musik- und eine Volkshochschule. Ein Klinikum sowie weitere Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Stadt. Für die Fitness können Sie sich im Fitnessstudio austoben oder auf Sportplätzen, denn gleich drei Fußballvereine gibt es in Bingen. Sogar in den Genuss eines idyllisch angelegten Freizeitbades können Sie kommen. Ebenso eine Grün- & Parkanlage sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit atemberaubenden, romantischen Aussichtspunkten ein.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 106,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Gas-Heizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 19802 x Stellplatz außen, 1 x GarageAuch in Sachen Finanzierung dürfen Sie mich gerne ansprechen.
  • Anzahl der Etagen

    :
    4
  • Objektnummer

    :
    615.051

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    modernisiert
  • Baujahr

    :
    1980
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    106 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • Wohnung 1 - Vorderhaus: * EG = Eingang ebenerdig * 1.OG = Küche, Wohnzimmer (Kamin), Badezimmer * 2.OG = 2 x Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer * DG = Jugendzimmer mit tollem Ausblick (3. Schlafzimmer) * Fußböden: Fliesen, Laminat, Linolium * Fenster: Doppelisolierung * große Dachterrasse Wohnung 2 (Rohbau)-Hinterhaus: * 4 Zimmer, Küche, Badezimmer * Eingang: ebenerdig * Fußboden: Estrich * Fenster: Doppelisolierung Hof: * gepflastert * gefliest * Einfahrt elektrisches Rundbogentor * Eingang manuelles Rundbogentor separat * Garage (nur als Lagerraum nutzbar) Sonstiges: * Fassade neu * Dächer neu * Heizung neu * Elektrik neu * Dachterrasse * Hofterrasse * Steingarten * Weinreben Neubepflanzung

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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