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Wunderschönes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage

Preis: 499.000,00 €
Dieses sehr ansprechende, gepflegte Zweifamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage in der kleinen Ortschaft *Neusath* bei Nabburg.

Das Haus besticht mit seinem attraktiven Grundriss im Erd- sowie im Obergeschoss.

Das offene Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche ist mit einem geschmackvollen Grundofen ausgestattet, der den ganzen Tag über angenehme Wärme ausstrahlt.
Ans Wohnzimmer, als auch ans Esszimmer im Erdgeschoss grenzt jeweils ein Wintergarten, der an kühlen oder regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich neben den Schlafräumen ein sehr heller, großzügiger, an den Decken mit Holz ausgestatteter Wohn- und Essbereich, mit anschließender offener Küche.
Hier schließt eine überdachte Dachterrasse an mit Blick auf den gepflegten, komplett angelegten Garten.

Im Außenbereich lässt der große Garten mit Brunnen für Ihr Gartenwasser, ausreichend Garagen, kleiner Werkstatt sowie zusätzlichem Carport mit Glastüren direkt in den Garten, keine Wünsche offen.

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Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    61767
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    13.12.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    499.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    261 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1700 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    9
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    * kleines ruhiges Dorf *Neusath* bei Nabburg * Schule, Kindergarten in Diendorf, ca. 1,5 km * Einkaufsmöglichkeiten in Nabburg und Diendorf * Autobahnanschluss in Nabburg in wenigen Fahrminuten * Gymnasium, Realschule in Nabburg
  • Sonstige Angaben

    :
    * Oelzentralheizung wurde 1994 erneuert * teils 2-fach, teils 3-fach isolierverglaste Fenster (2-fach 2005, 3-fach 2010 erneuert) * Grundofen im Erdgeschoss 2011 eingebaut * Grundofen im Obergeschoss 2000 eingebaut * Türen teils Glas, teils Holz weiß * Dachschrägen doppelt isoliert * Carport für Fahrzeuge 2012 gebaut (Wände isoliert), große Glastüren zum Garten * Dachziegel *Keramik* * Fassade 2012 neu verputzt und gestrichen * großer Wintergarten im Erdgeschoss/Wohnzimmer mit Rollos ausgestattet
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    243.419

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1972
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    115 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • * Keller: Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Tankraum, zwei große Keller, Durchgang zur Garage * Erdgeschoss: ca. 145 qm mit Wohnzimmer mit Wintergarten, Esszimmer mit Wintergarten, Küche, Speise, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, überdachte Terrasse, Badezimmer (Eckwanne, ebenerdige Dusche, WC, Fenster, Doppelwaschbecken), Gäste-WC mit Bidet, Diele * Obergeschoss: ca. 116 qm mit offenem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Balkonterrasse, offene Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Südbalkon, Badezimmer (Eckwanne, Dusche, Fenster, WC, zwei Waschbecken), großer Abstellraum, Flur * Dachgeschoss: Lagerboden * Carport für Fahrzeuge * Werkstatt mit drei Garagen * Holzlege * uneinsehbarer, eingewachsener Garten * drei separate Garagen * Brunnen für Gartenwasser * Solaranlage für Warmwasser

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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