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Wunderschönes Architektenhaus in Aussichtslage

Preis: 695.000,00 €
Dieses hochwertige Architektenhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 212 qm Wohnfläche und 625 qm Grundstücksfläche Raum für die ganze Familie. Über eine stilvoll geschwungene Treppe erreichen Sie den modernen Eingangsbereich des Hauses, in welchem Sie ganz bequem Ihre Garderobe im Einbauschrank verstauen können.

Ausgehend vom Treppenhaus erreichen Sie die großzügige Hauptwohnebene sowie das Untergeschoss mit Zugang zur Doppelgarage, den Kellerräumen und der Einliegerwohnung bzw. der Kinderetage.

Über den Flur der Hauptwohnebene erreichen Sie das helle Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie das modernisierte Gäste-WC mit Fenster. Eine Halbetage tiefer liegt das helle Schlafzimmer, welches aktuell mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist. Im Flurbereich dieser Halbetage ist zudem weiterer Stauraum in Form von raumhohen Einbauschränken vorhanden. Das angrenzende Hauptbad ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Dusche, Badewanne und zwei Waschtische.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-und Essbereich. Hier findet im stilvollen Essbereich die ganze Familie Platz. Die Schiebetür zur Terrasse und dem Gartenbereich vergrößert an schönen Tagen den Essplatz und den Wohnbereich ins Freie. An kalten Tagen kann man am offenen Kamin gemütlich die Abendstunden ausklingen lassen. Von diesem Wohnzimmer mit einer tollen Raumhöhe erreichen Sie den Süd-Ostbalkon von welchem Sie eine traumhafte Sicht ins Tal genießen. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet der geräumige Bürobereich an, der auch wunderbar als Bibliothek oder Fernsehecke genutzt werden kann.

Die U-förmige Einbauküche ist in schlichtem weiß gehalten und voll ausgestattet. Auf Wunsch könnte die aktuell abgeschlossene Küche zum Essbereich hin geöffnet werden. Die Küchenwand ist nicht tragend und könnte sogar vollständig entfernt werden.

Durch die versetzten Ebenen gewinnt das Haus an moderner und warmer Atmosphäre und bietet viele private Rückzugsbereiche. Durch die Hanglage und der damit verbunden Weitsicht ist der Garten eine wunderschöne Oase und rundet das besondere Wohnerlebnis ab.

Das Untergeschoss erreichen Sie bequem über die großzügige Doppelgarage oder über das Treppenhaus. Neben dem Gäste- bzw. Hobbyzimmer befindet sich ein Kellerraum mit Naturboden. Dieser eignet sich optimal als Weinkeller und Lagerfläche für Obst und Gemüse. Der große Heizraum mit modernen Brennwertheizung aus 2015 (Erdtanks) bietet genügend Platz für Wäscheleinen und sonstigen Bedarf.

Aus dem Flur des Untergeschosses erreichen Sie über eine wunderschöne Rundtür die Einliegerwohnung. Durch die Hanglange sind alle Räume sehr gut belichtet. Das Tageslichtbad ist aus dem Ursprungsbaujahr. Alle anderen Räume sind modernisiert und mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Diese eigenständige Einheit bietet nicht nur die Möglichkeit einer externen Vermietung. Sie lässt sich auch wunderbar als Kinderetage oder Hobbybereich nutzen. Die überdachte Terrasse aus diesem Geschoss schließt an den offen gehaltenen Garten an und ist als weiteres Plus für eine eventuell geplante Vermietung zu werten.
  • Anzeigen-ID

    :
    69937
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    26.05.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    695.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57

Details

  • Wohnfläche

    :
    212,15 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    625 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    7

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Einfamilienhaus liegt in wunderschöner Aussichtslage nur ca. 800 Meter nordöstlich der barocken Altstadt von Ettenheim. Die Anwohnerstraße ist als Sackgasse ausgebildet und daher absolut ruhig. Ettenheim liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des zur Rheinebene zählenden Teils des Ortenaukreis. Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanftgeschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllische Wäldern - es gibt viel zu entdecken. Nicht nur Ettenheims malerische Kulisse fasziniert, auch das vielfältige Angebot an Kultur, Sport, Freizeit und Unterhaltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen.
  • Objektnummer

    :
    159#6mRMoz

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1974
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    138.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • - 2 Garagenstellplätze - moderne Öl-Brennwertheizung aus 2015 - 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentür - hochwertige Eiche-Echtholzdielen - offener Kamin - Einbauschränke - Aussichtslage - Einliegerwohnung mit neuwertiger Küche
GFA Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Tullastr. 18
77955 Ettenheim

Handelsregisternummer: HR B 717688
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