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Wunderbar ruhig leben an der Erms

Preis: 650.000,00 €
Hier kommt ein selten zu findendes Haus zum Verkauf.
Es liegt unmittelbar an der Erms und kein Autolärm stört die Ruhe.
Das einzige was Sie hören ist ein leises Rauschen des Wassers. Schön auch, das die Straße keine Durchgangsstraße ist und somit kein PKW Verkehr stattfindet.
Im Haus erwarten Sie zwei interessant aufgeteilte Wohnungen.
Die untere Wohnung verfügt über einen beheizbaren Wintergarten der auch in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit im Freien sorgt.
Die obere Wohnung erhielt vor drei Jahren einen Lehmputz. Dieser reguliert im Sommer wie im Winter das Innenraumklima auf ökologische Art und Weise. An diese Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand eine große Dachterrasse anbauen. Die Fläche ist bereits vorhanden.
Im Garten befindet sich ein Fischteich.
Im und ums Haus wurde in den letzten Jahren vieles renoviert, saniert und erneuert.
Das Dach wurde 2013 komplett erneuert und isoliert. Die Wassser- und Stromleitungen wurden 2018 erneuert. Das Haus verfügt zudem über isolierverglaste Kunststoff-Fenster und neue Bäder.
Die Heizungsanlage wird durch Solarthermie unterstützt. Die Fassade wurde bisher nicht isoliert.
Wer einen Neubau ohne Ecken und Kanten sucht ist hier falsch. Hier finden Sie ein lebendiges Haus, das durch seine Atmosphäre und die geschickte Verbindung zwischen neu und alt besticht.
Das Haus wird momentan als Zweifamilienhaus genutzt und lässt sich mit sehr geringem Aufwand auch wieder als Einfamilienhaus nutzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    86400
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    10.05.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    650.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,17 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    153 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    446 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    direkt am Fluss, in ruhiger Lage
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 139,67 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19292 x Garage, 1 x Stellplatz außen
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    209.336

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1927
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    139.67 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Parkett
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * zwei Küchen * Doppelgarage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten * Schuppen * Fischteich * Kaminofen im Erdgeschoss * beheizbarer Wintergarten * Freisitz * Solarthermie * offene Wohnweise

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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