laden Laden. Bitte warten Sie ...
1283 Kaufangebote - 589 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Wohnhaus mit Gaststätte - Kapitalanlage - zentral

Preis: 549.000,00 €
Das Wohn- und Gasthaus mit sehr viel Potential ist wie folgt vermietet:EG/UG - Gaststätte € 1400,00 Kaltmiete (Mietvertrag noch bis 2025)1.OG - 110 m² - 4-Zimmer-Whg. € 500,00 Kaltmiete aktuell - erzielbar ca. € 790,00DG 1 - 85 m² - 4-Zimmer-Whg. Kaltmiete erzielbar ca. € 680,00DG 2 - 50 m² - 2-Zimmer-Whg. € 350,00 Kaltmiete aktuell - erzeilbar ca. € 450,00 Gesamtmieteinnahmen € 3030,00 - ergibt eine Netto-Rendite von 5,43%Die Gaststätte im EG wäre später auch jederzeit zu Wohnraum umbaubar.Das UG könnte z.B. dann an ein eine (gemeinnützige) Vereinigung oder als Lagerraum vermietet werden (wird derzeit als Shisha-Bar genutzt).Das Haus ist mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet.Die Fenster sind teilweise erneuert worden.Die Fassade wurde im Jahr 2018 saniert.Die Gaststätte ist weitesgehend gefliest. Die Etagenheizung ist hier 5 Jahre alt. Eine Theke mit Kühlraum sowie eine Küche mit voller Konzession, ein Herren und Damen-WC erfüllen alle Voraussetzungen für einen Gaststättenbetrieb. Die Wohnungen im 1.OG mit 110 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² sind fest vermietet!Die Dachgeschosswohnung 1 hat 4-Zimmer, ein großes Bad mit Dusche u. Eckbadewanne. Hier ist die Etagenheizung für beide DG-Wohnungen 6 Jahre alt. Die Dachgeschosswohnung 2 hat 2-Zimmer u. ein Bad m. Dusche.Eine große Dachterrasse ist derzeit über eine Zugtreppe vom Treppenhaus aus erreichbar. Diese könnte einer der Dachgeschosswohnungen zugeteilt werden. Ein Nebenraum im Hof könnte zu einer kleinen 1-Zimmer-Wohnung oder zu einem Hobbyraum, einer kleinen Praxis/Ateilier/Büro etc. ausgebaut werden.
  • Anzeigen-ID

    :
    52425
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    26.10.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    549.000,00 €
  • Provision

    :
    Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,48 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 16%).

Details

  • Wohnfläche

    :
    230 m²
  • Nutzfläche

    :
    20,00 m²

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Objekt befindet sich in stadtnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten. Die täglichen Dinge des Lebens, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Schulen, Kindergärten etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung Freiburg ist ca. 20 km entfernt.
  • Sonstige Angaben

    :
    Verfügbar ab:Sofort
  • Objektnummer

    :
    HD731

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1910
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    133.30 (kWh/(m²*a))
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung
IMS-BIT Immobilien Treuhand GmbH
Kontaktperson
Frau Andrea Kunzelmann

Telefonnummer anzeigen
Storchenstraße 3
Wehr

Weitere Angebote des Anbieters » Alle Anzeigen aufrufen

Kunden interessierten sich noch für
Diese alternativen Vorschläge stammen von unserer Empfehlungsmaschine.
IMS-BIT Immobilien Treuhand GmbH
Kontaktperson
Frau Andrea Kunzelmann
Telefonnummer anzeigen
wohnverdient
.de - Immobilienportal für Südbaden