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877 Kaufangebote - 542 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Wohnhaus mit drei Einheiten und XXL-Garten nahe Passau: Erfüllen Sie hier Ihre Träume!

Preis: 469.000,00 €
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit drei getrennten Wohneinheiten auf drei Ebenen hat viel zu bieten!
Brauchen Sie und Ihre Familie viel Platz? Wollen Sie flexibel sein und für später vorsorgen?
Hier können Sie jede Wohnung einzeln vermieten oder selbst bewohnen.

Der riesige Garten, zum Teil als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen,
hat genug Platz für Freizeitgestaltung, Tierhaltung oder auch für Selbstversorger.
In dieser unverbaubaren Südlage wächst alles auch ohne grünen Daumen!

Das Untergeschoss schmiegt sich in den leichten Hang ein
und hat somit Zugang zum Südgarten mit tollem Ausblick Richtung Waldrand.
Großzügige Grünflächen mit einem Teich voller Seerosen und der top-gepflegte,
angelegte Garten am Haus mit farbenprächtigen Blumen und Sträuchern
begeistern jeden Natur- und Tierfreund.

Das Wohnhaus wurde immer liebevoll gepflegt und instand gehalten.
Zuletzt bekam die Fassade einen neuen Anstrich (vor ca. 5 Jahren).
Es gibt keinen Instandhaltungsstau.
In den nächsten Jahren sollten keine Renovierungen erforderlich sein.

Einziehen und wohlfühlen oder weiter vermieten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: ca. Juni 2021
  • Anzeigen-ID

    :
    77376
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    07.01.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    469.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    210 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    3787 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    7
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Salzweg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Sie liegt in der Region Donau-Wald auf einem kleinen Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz. Der Ort befindet sich ca. 5 km nördlich von Passau, ca. 20 km südlich von Waldkirchen und ca. 28 km von Freyung entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord, Passau-Mitte oder Passau-Süd) sind es jeweils ca. 15 km. Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Passau ist nur wenige Schritte entfernt. Weite Waldgebiete und auch Weiher in nächster Umgebung sind ein Paradies für Naturfreunde. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie in Salzweg, ca. 4 km entfernt, erledigen.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 97,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19973 x Carport, 6 x Stellplatz außenDie Immobilie ist mit notarieller Teilungserklärung in drei getrennte, einzeln abrechenbare Wohneinheiten geteilt. Untergeschoss und Erdgeschoss sind sehr zuverlässig und angenehm vermietet. Bei Eigenbedarf kann hier gekündigt werden. Das Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe dieser Wohnung kann nach Absprache voraussichtlich ca. im Juni 2021 erfolgen. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich. Bitte kommen Sie auf uns zu!
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    809.198

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1997
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    97 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * drei Wohnungen mit je einer Einbauküche * drei externe Abstellräume mit Carport-Stellplatz davor * drei Kfz-Stellplätze im Freien vor dem Haus * zusätzliche Kfz-Stellplätze im Freien nebenan * zwei Balkone * Terrasse * großer Garten * Gartenhaus * Gerätehütte * großer Teich * ruhige Lage am Ortsrand

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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