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Wohnhaus mit Charme und viel Platz für Familie und mehr!

Preis: 260.000,00 €
Dieses Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert überzeugt mit vielen besonderen Highlights und ist daher ideal für Liebhaber, Kreative und Familien.

Das Haus in Hanglage verfügt über eine großzügige Dachterrasse auf der Sie die Sonne im Kochertal genießen können. Eine Scheune sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbies und ein nicht ausgebautes historisches Wengertshäusle bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für mehr Wohn- oder Nutzfläche.

Unter der Scheune und dem Wohnhaus befinden sich mehrere große Gewölbekeller, die einst zur Lagerung von Weinfässern genutzt wurden.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen Wohnraum auf zwei Etagen, insgesamt stehen Ihnen hier ca. 145 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde erstmals in den 1970igern renoviert und in den Jahren 2006 bis 2009 Grund- und Kernsaniert. Hier wurden u.a. die Wohnräume, die Bäder, sowie die Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser saniert. Eine neue Heizung mit Pellets wurde installiert. Ebenfalls erneuert wurden die Fenster.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich neben der Küche (inklusive Einbauküche) ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Über die Küche haben Sie Zugang zum Wasch- und Technikraum, hier befindet sich die Heizungsanlage.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer (inklusive WC) zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Küche (inklusive Einbauküche).

Im Wohnhaus sind überwiegend Teppichböden und Holzböden verlegt. Aufgrund der Historie variiert die Deckenhöhe der Wohnräume, es ist nicht barrierefrei.

Das Wohnhaus ist nicht denkmalgeschüzt.

+++ Hinweis für Kapitalanleger +++
Das Haus ist aktuell vermietet und daher auch für Kapitalanleger sehr interessant. Hier ist eine Rendite zwischen 3% und 4% möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Auf Anfrage
  • Anzeigen-ID

    :
    65220
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    14.02.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    260.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    144 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    300 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die Stadt Ingelfingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken. Die laändlich geprägte Region gehört zum Einzugsgebiet von Künzelsau. Die Region Künzelsau ist bekannt für Kultur, Weinbau, dem lieblichen Kochertal und einer sehr guten Infrakstruktur und Wirtschaft. Neben der Grundversorung des täglichen Lebens in der Gemeinde Ingelfingen bietet die Stadt Künzelsau weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hier sind auch alle relevanten Schulen, Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten vorhanden. Die Nähe zur Autobahn ist ein weiter Vorteil für den Standort Ingelfingen.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    758.036

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1890
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    128.6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    D
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Holzpellets

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * Böden: Teppich, Fliesen und Holz * Badezimmer: Tageslicht und hell gefliest * 2x Einbauküche * 5x Schlafzimmer * Holztüren im Innenausbau * Pellet-Heizung * Pellet-Vorratssilo (6 Tonnen) * Dachterrasse * mehrere, große Gewölbekeller * Scheune * Stellplatz

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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