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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Preis: 798.000,00 €
Hier kommt ein nahezu komplett saniertes Wohn- und Geschäftsgebäude auf den Markt.
Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichtetes Restaurant inklusive Theke und einer kompletten Küchenausstattung mit Pizzaofen, Arbeitsgeräten, Kühlschränken und vieles mehr.
Nach Bedarf kann das Gewerbe auch zu Wohnzwecken genutzt oder anderweitig unterteilt werden. Idealerweise könnte man auf ca. 60 qm Nutzfläche einen Frisörsalon oder ein Kosmetikstudio führen und die Gastronomie-Küche an einen Pizza-Lieferservice vermieten.
Lukrativer Weise lässt sich durch das Gewerbe auch das Haus mitfinanzieren -- aber auch als Ganzes bietet dieses Objekt eine solide Kapitalanlage!
Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige und sehenswerte Hauptwohnung mit 3 1/2 Zimmern auf ungefähr 100 qm Wohnfläche.
Der geräumige und helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und besitzt einen schönen Kaminofen und eine sehr hochwertige Einbauküche. Sie haben hier einen direkten Zugang auf die große Terrasse über der Garage und im prachtvollen Wintergarten lassen sich angenehme Stunden verbringen.
Im komplett ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch eine ca. 65 qm große 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche und ausgebautem Spitzboden.
Diese, teils hochwertige Immobilie lässt sich auf vielerlei Arten nutzen -- am besten machen Sie sich bei einem persönlichen Rundgang ein eigenes Bild davon!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    76391
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.01.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    798.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    175 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    385 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
    Energiekennwert: 53,80 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse B (<75)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1957Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
    Energiekennwert: Strom 112,20 kWh/(qm*a), Wärme 43,60 kWh/(qm*a)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1957
    1 x Garage, 3 x Stellplatz außen
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    473.588

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1957
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    53.8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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