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731 Kaufangebote - 400 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Wohn- und Geschäftshaus, Citylage mit genehm. Baugesuch für weitere ca. 250 qm Wfl.

Preis: 3.290.000,00 €
Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gesuchter City-Lage, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Somit ist die Adresse eine Top-Adresse für Wohnen und gemütliches Einkaufen in der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die jährliche Mieteinnahme liegt bei EUR 134.700,-- zzgl. NK.

Besonderheit:
Die Gewerbeeinheiten sind zusammen ca. 150 qm groß. Diese ausgewiesenen Gewerbeflächen sind aktuell vermietete Ladenflächen.
Im Hinterhof sind weitere ca. 200 bis ca. 300 qm Wohnfläche möglich angefragt als Bauvoranfrage für sechs kleine Wohnungen.
Dieses Haus ist nicht saniert, sondern kernsaniert:

- Bäder
- Dach
- Heizung
- Fenster
- Fassade
- Treppenhaus
- Elektroinstallation
- Bodenbeläge, Wände, Decken


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet
  • Anzeigen-ID

    :
    46348
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    30.03.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    3.290.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    681 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    442 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    19
  • Anzahl Badezimmer

    :
    6

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt und liegt etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt. Historische Gebäude, Alleen, Straßenzüge und Plätze prägen das Stadtbild und spiegeln bis heute den barocken Charakter der Stadt wieder. Die historische Innenstadt bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten. Der Marktplatz mit seinen zwei Barockkirchen ist für Ludwigsburg ein historisches Alleinstellungsmerkmal.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    351.011

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1900

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf: - 6 Wohnungen mit Südbalkonen (2 Wohnungen werden Erstbezug) mit ca. 535 qm Wohnfläche: - 2 Gewerbeeinheiten (10 Jahresmietverträge) mit ca. 150 qm Gewerbefläche zzgl. Nutzflächen - 7 Stellplätze im Hinterhaus Bauplatz inkl. mit ca. 200 - 250 qm Neubaufläche-Wohnraum (Planung liegt vor). Diese Innenstadtfläche hat großes Potenzial. Alle weiteren Einzelheiten besprechen Sie mit mir am besten vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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