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Wohn- und Geschäftsgebäude mit Produktionshalle und Photovoltaikanlage

Preis: 850.000,00 €
Das geräumige Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1989 in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 256 qm errichtet und ist derzeit in 3 Wohneinheiten unterteilt. Eine Doppelgarage wurde 1994 an den Wohnbereich ergänzt. Bei letztmaliger Teilsanierung 2015 wurde eine Viessmann Heizungsanlage eingebaut.

Die angrenzende Produktionshalle besteht aus zwei Werkhallen, die miteinander verbunden sind und 2009 durch zwei Büroräume erweitert wurden.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf :

- ca. 157,50 qm Produktionsfläche
- ca. 45,10 qm Büro
- ca. 24,14 qm Sozial- und Abstellräume

Die Hallen werden durch Deckenstrahler beheizt und haben eine Innenhöhe von ca. 4 m. Ein großes Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3 m kann für eine bequeme Be- und Entladung genutzt werden. Frei- und befestigte Hofflächen beinhalten 10 PKW-Abstellplätze.

Auf dem Hallendach ist seit 2005 eine Photovoltaikanlage mit einer erweiterten Erzeugerleistung von 14,46 kWp verbaut. Die Anlage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Als Einspeisungsvergütung wurde im Jahr 2018 erzielt:

- 8,16 kWp x 54,53 ct/kWh = 4.104,00 EUR/Jahr netto, zzgl. gesetzlicher MwSt
- 6,30 kWp x 51,80 ct/kWh = 3.015,12 EUR/Jahr netto, zzgl. gesetzlicher MwSt

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.455 qm. Die angegebenen Grundrisse stellen den Ursprung und nicht die heutige Nutzung dar. Das Gesamt Objekt ist derzeit unbefristet vermietet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    60060
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    08.11.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    850.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    260 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1455 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    9

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Verkehrsgünstige Microlage zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Heilbronner Land mit optimaler Anbindung an die BAB A5, A6 und A81. Desweiteren verfügt der Ortsteil BR-Grombach über einen eigenen Bahnanschluss mit S-Bahn- sowie Regionalverbindung. Kindergarten, Grundschule und Kinderganztagesbetreuung sind am Ort etabliert.
  • Sonstige Angaben

    :
    Weiterer Energieausweis (Nicht-Wohnen): Energieverbrauchsausweis, Strom 160,10 kWh/(qm*a), Wärme 120,30 kWh/(qm*a), Zentralheizung mit Öl.
  • Objektnummer

    :
    713.059

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1989
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    146.5 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • * Büro- und Wohnhaus: 2-gesch., nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut * Produktionshalle: 1-gesch., nicht unterkellert, Satteldach

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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