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1819 Kaufangebote - 605 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!

Preis: 495.000,00 €
Großzügig hat hier der Architekt ein Einfamilienhaus auf ca. 28 m Länge und ca. 312 qm Wohnfläche geplant. Die Bauausführung ist massiv und aufwendig gestaltet.
Die Räume sind aufgeteilt in einen Wohntrakt (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC)
und in einen Schlaftrakt (Elternschlafzimmer, Einzelzimmer, Ankleide, Bad/WC). Im Gartengeschoss befindet sich hier noch ein Gästebereich mit drei Schlafzimmern, Kaminzimmer, Gästeküche, Dusche und Gäste-WC.
Ein großer Balkon, ein Wintergarten und drei Außenterrassen machen das Objekt noch attraktiver!
Das komplette Mobiliar kann voll mitübernommen werden!

Das große Grundstück bietet noch viele Möglichkeiten!
Sie könnten das Gebäude noch erweitern oder ein weiteres Gebäude errichten.
Eine eigene Zufahrt mit Doppeltor ist bereits vorhanden und auch schon befestigt.

Für Selbstnutzer aber auch für Anleger ist dieses Objekt sehr interessant!
Seit zehn Jahren wird die Immobilie als privates Ferienhaus (DTV Klassifizierung mit fünf Sternen) vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen im fünfstelligen Bereich und sind sicherlich über professionelle Ferienhausagenturen steigerungsfähig!
Das Objekt kann vollständig möbliert übernommen werden, um weiterhin als Ferienhaus zu vermieten oder um die Immobilie für den Eigenbedarf zu nutzen!
Die beiden Ebenen haben jeweils einen eigenen Zugang und können mit wenigen baulichen Veränderungen als Zweifamilienhaus oder als Doppelhaus genutzt werden.

Sie haben hier die Möglichkeit auf eine wunderschöne Immobilie mit vielen Möglichkeiten im schönen Bayerischen Wald!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    58245
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    17.10.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    495.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    312 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1900 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    8
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    17.10.19

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die bayerische Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald liegt am Goldenen Steig, erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes. Durch das Stadtgebiet führt als einzige Bundesstraße die B 533. Diese zweigt bei Elsenthal von der B 85 Passau-Cham ab und verbindet Freyung mit dem Autobahnanschluss an die A 3 (Europastraße E56) bei Hengersberg ist die nächstgelegene Bundesautobahn zu Grafenau. Darüber hinaus verbindet die Staatsstraße 2132 Grafenau mit Spiegelau und Zwiesel. Ruhige, gepflegte Siedlungslage in der Stadt Grafenau direkt angrenzend an einen Wald. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von ca. 100 m und bis zur Stadtmitte sind es ca. 1 km. Eine Praxis für Allgemeinmedizin, die BRK-Rettungsleitstelle und das Krankenhaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In der Stadt Grafenau finden Sie außerdem diverse Fachärzte, Apotheken und Grund-, Haupt-, Realschule oder Gymnasium. Des Weiteren sind viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wellenfreibad oder Eishalle vorhanden.
  • Sonstige Angaben

    :
    Modernisierungen seit 2004: * Kamine (Kaminkopf, Kamindach) * Heizungsanlage (neuer Kessel, Warmwasserspeicher, Pumpen und Ausgleichsgefäß) * Wasserleitungen (geprüft, durchgespült und teilweise erneuert! Elektronische Wasserzähler etc.) * Abwasserleitungen (geprüft, gespült und teilweise erneuert) * Dach (Eindeckung zum Großteil getauscht, First teilweise erneuert, Dachrinnen teilw. erneuert) * Fassade (Putzrisse beseitigt, Anstrich komplett neu, Stahlstützen und Geländer renoviert) * Fenster/Rolllos/Türen * Dusche im Untergeschoss komplett erneuert * Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und eingelassen * Innenputz (Treppenhaus mit Fluren im OG und UG) * Raufaser * Elektroinstallation (alle Sicherungsautomaten mit Leitungen, Schalter und Dosen mit Leitungen, Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung inkl. Fernbedienung und Bewegungsmelder) Erstbezug: 1996 Auf Wunsch sind wir Ihnen bei einer Finanzierung gerne behilflich! Fragen Sie bei uns an!
  • Objektnummer

    :
    815.024

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1969
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    179.8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • * Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC und Waschmaschine * Gäste-WC im Erdgeschoss * Dusche im Gartengeschoss * Gäste-WC im Gartengeschoss * Waschmaschinenraum * zwei Kellerräume * Tankraum mit fünf Kunststofftanks für insgesamt 10.000 Liter Heizölvorrat * Werkstatt/Holzlagerraum * Geräteraum für Gartengeräte, Schneefräse etc. * Kachelofen * zwei Einbauküchen * Bodenbeläge aus Stein, Marmor oder Eichenholzparkett * große Kunststofffenster mit (elektrischen) Rollos * drei Terrassen * Außenkamin * Kabelfernsehen * Internetzugang mit WLAN * Garage + Stellplatz

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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