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VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN AUF 268 QM: Interessantes Wohn- und Geschäftsgebäude!

Preis: 609.000,00 €
Wir sind von den Eigentümern beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben:

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im Herzen von Altrip.

Es wurde 1992 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit ca. 528 qm errichtet, ist teilunterkellert und weist eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 268 qm auf.

Diese verteilen sich auf zwei Gewerbeeinheiten (siehe Grundriss: "Laden 1 + 2") im Erdgeschoss mit jeweils ca. 72 qm und zwei 3 Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 62 qm (drei der vier Einheiten sind derzeit vermietet - "Laden 1" leerstehend).

Das interessante Angebot wird durch 7 Außenstellplätze abgerundet und eignet sich besonders für Kapitalanleger.

Die angegebenen Grundrisse für das Erdgeschoss stellen den ursprünglichen und nicht den heutigen Zustand dar.

So wurde der "Laden 2" in 2018 zu einem modernen Büro umgebaut. "Laden 1" ist aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig - durch die nicht tragenden Wände im Innenbereich sind Gestaltungswünschen hier kaum Grenzen gesetzt.

Auch eine Umwidmung der Gewerbeeinheiten zu Wohnzwecken wäre hier vorstellbar und gemäß einer ersten losen Anfrage bei der Verbandsgemeindeverwaltung Rheinauen wohl auch erlaubt.

Oder vielleicht suchen Sie selbst noch die passenden Räumlichkeiten zum Wohnen und/oder Arbeiten und werden nun hier endlich fündig!?

Sie sehen also: Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten! Deshalb...


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    68688
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    609.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage

    :
    56.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    124 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    528 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Altrip ist eine beliebte und lebendige Gemeinde mit ca. 7600 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und liegt umgeben von viel Grün wunderschön direkt am Rhein. Aufgrund der üppigen Natur und den vielen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. nur 2 km bis zum Seen-Ensemble Blaue Adria) ist Altrip ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Innerhalb von nur 10 Minuten erreicht man Mannheim mit der ganzjährig betriebenen Rheinfähre (Abfahrten im 15 Minuten-Takt). Weiterhin sind auch Ludwigshafen, Speyer und Schwetzingen (mit der Fähre!) innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Altrip selbst bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird: Grundschule, Supermärkte, Bäckereien, Geldinstitute, Tankstelle, Restaurants uvm.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
    Energiekennwert: Strom 33,00 kWh/(qm*a), Wärme 255,00 kWh/(qm*a)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1992Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
    Energiekennwert: 131,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1992
    * Drei der vier Einheiten sind derzeit vermietet ("Laden 1" leerstehend) - nähere Informationen zu den Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage * Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: - 2010 neue Dachfenster im kompletten Dachgeschoss eingebaut - 2018 Umbau "Laden 2" zu einem modernen Büro
  • Objektnummer

    :
    742.108

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1992
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • * Massivbauweise * Zwei lichtdurchflutete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit jeweils ca. 72 qm Nutzfläche (1x leerstehend) * Zwei schicke 3 Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 62 qm Wohnfläche (beide vermietet) * Gas-Zentralheizung von 1992 * 7 Aussenstellplätze im Kaufpreis inkludiert * Teilunterkellerung * Separater Kellerraum für jede Einheit * Doppelisolierverglaste Metall- und Kunstofffenster * Gartenmitbenutzung * SAT-Empfangsanlage * Bäder und WC mit Tageslicht * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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