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Viel Wohnfläche mit verschiedenen Optionen

Preis: 399.000,00 €
Hier finden Sie ein gepflegtes 2-Familienhaus mit ehemaligem Ladengeschäft, zentrumsnah in Lauterbach.
Das Gebäude wurde 1928 erbaut und Mitte der 60er Jahre aufwendig um- und angebaut.
1968 wurde ab dem 2. Obergeschoss neu aufgebaut.
Die Heizung (Ölheizung kombiniert mit Holzheizung) wurde 2009 neu eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Ladengeschäft, das derzeit nur als Lager genutzt wird.
Auf dieser Etage befindet sich auch das Geschäftsbüro mit direktem Zugang zur Garage, in der drei Fahrzeuge Platz finden.
Vom Erdgeschoss-Büro aus gelangen Sie ins Untergeschoss mit Heizraum und Keller.
Das Erdgeschoss könnte auch als Wohnung umgebaut werden, Planungsentwürfe sind bereits in Arbeit.

Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden sich zwei fast baugleiche Wohnungen mit jeweils ca. 156 qm Wohnfläche.
Das 1. Obergeschoss wurde vor drei Jahren komplett modernisiert, im 2. Obergeschoss wurde das Bad altersgerecht umgebaut und modernisiert sowie verschiedene kleinere Modernisierungen vorgenommen.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und bereits gedämmt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    82781
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    29.03.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    399.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    312 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    459 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    11
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Lauterbach liegt im Mittleren Schwarzwald in 540 bis 887 Meter Höhe im Tal des Lauterbachs, einem Zufluss der Schiltach. Die nächste Autobahn ist die A 81 Stuttgart - Singen, die über Schramberg und die B 462 etwa 30 Kilometer entfernt ist. Über Hornberg und die B 33 sind es rund 60 Kilometer bis zur A 5 Karlsruhe - Basel (Ausfahrt: Offenburg) und ca. 50 Kilometer zur A 5 (Ausfahrt: Freiburg/Nord, Waldkirch).
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis (Wohnen)
    Energiekennwert: 200,50 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse G (<250)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1968Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
    Energiekennwert: Strom 11,60 kWh/(qm*a), Wärme 158,70 kWh/(qm*a)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1968
  • Objektnummer

    :
    190.106

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1928
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    200.5 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gäste-WC
Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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