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Unverbaubarer Blick ins Simonswäldertal

Preis: 650.000,00 €
Komfortables & sehr gepflegtes Wohnhaus, Nähe Ortszentrum von Simonswald



Hierbei handelt es sich um ein 1-1/2-geschossiges und voll unterkellertes Wohnhaus, das im Jahr 1967 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus hat 4-5 Zimmer und die Wohnfläche verteilt sich auf das Garten- und das Erdgeschoss; das DG wird als Speicher und als Spielebene für die Kinder genutzt.

Im rückwärtigen Bereich gibt es einen sonnigen Freisitz, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Energieausweis (gültig bis 02.12.2029): Energiebedarf 243.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
Verfügbarkeit ab: Kurzfristig beziehbar
  • Anzeigen-ID

    :
    63266
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    14.01.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    650.000,00 €
  • Provision

    :
    3,57%

Details

  • Wohnfläche

    :
    185,00 m²
  • Nutzfläche

    :
    0,00 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    693,00 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5,00

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Der Ort: 79263 Simonswald hat ca. 3.100 Einwohner, zählt zu einem der schönsten Schwarzwaldtäler und ist traditioneller Ferienort. Der Bahnhof Gutach-Bleibach ist ca. 6 km, die Innenstadt von Waldkirch ca. 10 km und Freiburg ca. 25 km entfernt. Eine sehr gute Bus-Anbindung ist vorhanden. Das benachbarte Bleibach hat Anschluss an die S-Bahnlinie Freiburg-Elzach. Grundschule und Kindergarten sind am Ort, ebenso Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage: Begeistern wird Sie die leicht erhöhte und direkt an Wiesenflächen angrenzende Lage, die einen unverbaubaren Blick auf den Ort und die attraktive Tallandschaft bietet.
  • Sonstige Angaben

    :
    Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand und verfügt über eine hochwertige und besonders gepflegte Ausstattung. Die Rollläden werden größtenteils elektrisch betrieben. Es sind Fliesen-, Parkett- und Vinylböden verlegt. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und gliedert sich in mehrere Aufenthaltsbereiche, einschließlich Kamin- und Lesezimmer, auf. Bei Bedarf würde sich ggf. durch eine Änderung der Raumaufteilung ein weiteres, separates Zimmer schaffen lassen (siehe Beispielgrundriss). Eine Doppelgarage ist vorhanden. Weiter stehen 2 Carports sowie 2 von außen begehbare Keller- / Lagerräume zur Verfügung. Eine Alarmanlage ist installiert und bietet entsprechende Sicherheit. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die direkte Zufahrt zum Haus erfolgt über die beiden Vorderliegergrundstücke und ist durch eine Dienstbarkeit gesichert. Ein weiterer Zugang zum Grundstück besteht über einen von der Anliegerstraße her zu begehenden Treppenaufgang. Und besonders vorteilhaft: Das Haus steht dem Käufer kurzfristig zur Nutzung zur Verfügung.
  • Objektnummer

    :
    3448

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1966
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    243.1 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fußböden: Fliesen, Parkett Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gartennutzung
Sparkassen Immobilien Gesellschaft
Kontaktperson
Thomas Kern
Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190
Freiburg im Breisgau

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Kontaktperson
Thomas Kern
wohnverdient
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