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Unternehmeranwesen mit viel Potential und besonderem Charme

Preis: 585.000,00 €
In prominenter Lage von Giengen liegt diese besondere Immobilie für gehobene Ansprüche.
Der hervorragende Grundriss erlaubt großzügiges Wohnen auf einer Ebene.

Der Eingangsbereich mit Natursteinböden vermittelt sofort Exklusivität. Wohn- und Essbereich sind herausragend in Größe und Ausstattung. Ein stilvoller Kachelofen und ein zusätzlicher offener Kamin verbreiten eine unglaubliche Gemütlichkeit. Der Zugang zu Terrasse und Garten bietet eine zusätzliche Annehmlichkeit.

Ein Bad für die zwei Kinderzimmer und das zweite Bad nur zum Elternschlafzimmer sprechen für sich.
Im Gartengeschoss sorgen Sauna, Ruheraum und ein weiteres Bad für den entsprechenden Wellnesscharakter.
Zwei geräumige Terrassenzimmer könnten als Gästebereich oder als Aupair-Wohnung dienen.

Am Südhang gebaut bedingt, dass fast alle Wohnräume einen Zugang zu ca. 80 qm Terrassen und zum aufwendig angelegten Garten haben. Eine Doppelgarage mit Zugang direkt ins Haus und eine ebenfalls voll unterkellerte Einzelgarage in Überlänge, auf der rechten Grundstücksgrenze, werden auch äußerst anspruchsvollen Interessenten gerecht.

Dieses außergewöhnliche Anwesen stammt aus erster Hand und wurde von einem Bauexperten für den Eigenbedarf erstellt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    85428
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.04.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    585.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 2,98 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    230 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    981 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    01.04.21

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Die ehemalige Freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 181,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1973* Diele mit Steinböden * gesamter Wohnbereich mit Travertin * hochwertiger Kachelofen * offener Kamin mit aufwendiger Esse aus Kupfer * drei Bäder im Haus * Sauna * drei unterkellerte Garagen in Übergröße * zwischen Garage westlich und Haus eine riesige, wunderschöne Pergola * zusätzlich über ca. 60 qm Terassenflächen südlich * Gewölbekeller in bestem Zustand
  • Objektnummer

    :
    791.884

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1973
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    181.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • UG: drei Kellerräume + Heizkeller + Waschküche + nochmals tiefer gelegter Gewölbekeller, östlich Sauna und Bad, voll südlich zwei große Terrassenzimmer EG: nördlich Windfang, Diele und Arbeitszimmer, Gäste-WC und Küche mit Morgensonne, südlich über ca. 52 qm großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und offenem Kamin, Eltern- schlafzimmer und ein Kinderzimmer je mit Terrassenzugang, zweites Kinderzimmer mit Abendsonne, Kinderbad und Elternbad nördlich

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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