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...und ein Garten wie ein Park!

Preis: 338.000,00 €
In Massivbauweise in den 50er Jahren errichtet, befindet sich das Haus
in einem gepflegten und guten Zustand.
Das Ergeschoss war bis letzte Jahr noch durchgängig bewohnt, die Dachgeschosszimmer nur anteilig. Hier besteht auch noch weiteres Ausbaupotenital.
Über die Jahre hinweg wurden immer wieder kleinere Modernisierungen
oder Ausbauarbeiten vorgenommen.
Trotzdem sollten am Haus umfassendere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgen.
So müssen die Fenster und der überwiegende Teil der Elektrik erneuert werden.
Ebenso brauchen das Bad und die Böden einen neuen Schliff.
Auch über den Einbau einer Zentralheizung sollte nachgedacht werden.
Allerdings verfügt das Haus über zwei Kamine, somit hier auch eine andere Lösung denkbar ist. Schlußendlich hat auch das Erdreich ums Haus nachgegeben,
so dass eine Drainage oder Vergleichbares von Vorteil wäre.
Wer diese Investionen nicht scheut, erhält ein Kleinod inmitten eines riesigen Gartens,
der heutzutage kaum noch in solch' zentraler Lage zu haben ist!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    85621
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    31.03.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    338.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    105 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1263 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    7
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Haus liegt in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Grosselfingen. Kindergarten und Grundschule gibt es vor Ort. Ebenso ist eine Bäckerei, Getränkehandel sowie ein Hofladen fußläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nur wenige Autominuten entfernten Bisingen. Die Anbindung an die B27 Richtung Hechingen, Tübingen bzw Balingen ist sehr gut.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 267,95 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse H (>250)
    Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
    Baujahr laut Energieausweis: 19561 x Garage, 2 x Stellplatz außen* großer Garten mit altem Baumbestand * zwei Kamine * Garage * Stellplätze
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    363.292

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1956
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    267.95 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    H

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • UG: Waschküche, Werkstatt, Kellerräume, Zugang zur im Haus integrierten Garage Zwischenabsatz: Zugang zum (massiven) Scheunenanbau sowie Garten EG: Treppenhaus, Wohnungsflur, Küche, Bad, Wohnzimmer, drei Zimmer, separtes WC DG 1: drei Zimmer (zwei mit Heizung), Ausbaukapazität für weiteres Zimmer/Bad DG 2: zusätzlicher Dachspitz mit Stehhöhe auf zwei Meter Breite über die gesamte Hausbreite

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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