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Traumhaus in ruhiger und zentraler Lage: Genießen ohne Kompromisse für Anspruchsvolle garantiert

Preis: 549.000,00 €

* Einbauküche* Speisekammer* großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (moderner Heizkamin mit Wasserführung von *Brunner*)* kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftungsanlage* Fußbodenheizung in allen Räumen* zentrale Staubsaugeranlage* elektrische Rolllos mit Zeitschaltuhr* Gäste-WC im Erdgeschoss* Bad mit Wanne und begehbarer Dusche im Obergeschoss (mit Wäscheschacht zum Keller)* Dusche mit WC im Untergeschoss* Keller als vollwertiger Wohnraum nutzbar* Balkon* überdachte Südterrasse mit elektrischer Markise* Fliegengitter-Schiebetüren an Balkon und Terrasse* Regenwasserzisterne 6.000 l (wahlweise f. WC-Betrieb)* Leitungen für Solaranlage wurden vorgerüstet* uneinsehbarer Garten* Geräteschuppen* große Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor* Carport* Kfz-Stellplatz<br/><br/>Lassen Sie sich verzaubern! Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Hochwertige und langlebige Baustoffe wie Granit, Feinsteinfliesen, Eichenparkett und Edelstahl setzen Zeichen von bester Qualität und vermitteln angenehmes und gesundes Wohnklima. Mit Zimmertüren in Erlenholz, Fensterbänke, Küchenarbeitsplatte, Treppen und Flur komplett in Granit, Terrassendielen in Bangkirai-Holz wurde an nichts gespart. Die großzügige und helle Raumaufteilung im Erdgeschoss mit Ausgang zur Südterrasse und dem uneinsehbaren Garten wird Sie begeistern.Dank top-moderner und exklusiver offener Küche muss das Kochen einfach Spaß machen! Der offene Kamin verbreitet im Winter gemütliche, knisternde Wärme. Erfreuen Sie sich zu jeder Jahreszeit an diesem repräsentativen Eigenheim! Im Obergeschoss finden Sie drei große Zimmer, Bad und Südbalkon, der von zwei Räumen zugänglich ist.Im Untergeschoss sind Haustechnik, Werkraum, Hobbyraum , begehbarer Kleiderschrank und Gäste-Dusche mit WC untergebracht.Durch energetisch hochwertige Bauweise leisten Sie mit diesem Haus nicht nur ihren Beitrag zum Umweltschutz, sondern können sich jeden Monat über sehr niedrige Nebenkosten freuen (Massivbauweise, KFW 60).Alle schönen und praktischen Details lassen sich unmöglich vollständig in Worte fassen. <br/><br/>Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

  • Anzeigen-ID:
    20695
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung:
    12.01.18
  • Kategorie:
    Haus
  • Ort:
    94036, Kohlbruck, Passau, Bayern, Deutschland

Preis

  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Provision:
    3,57 %

Details

  • Wohnfläche:
    180 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Passau ist eine bayerische kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch Dreiflüssestadt genannt. Mit ca. 50.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Westlich im Stadtteil Neustift gelegen, profitieren Sie hier trotz absolut ruhiger Lage von bester Infrastruktur:öffentliche Verkehrsmittel mit Bushaltestelle vor der Haustür, neu gebautes Einkaufszentrum *Neustiftcenter* zu Fuß erreichbar, alle Bildungseinrichtungen, medizinisch beste Versorgung, großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Naherholung und Freizeitmöglichkeiten im fußläufig erreichbaren Wald.Am Haus gibt es keine öffentlichen Straßen, nur schön angelegte Fußwege mit privater Zufahrt. Kinder und Haustiere können sich unbeschwert im Freien bewegen.Durch unmittelbare Nähe zum Seniorenstift wäre betreutes Wohnen hier auch in den eigenen vier Wänden denkbar.
  • Objektnummer:
    809.065

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    2008
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten

Ausstattung

  • Einbauküche
Garant
Kontaktperson
Büro Passau
Dr.-Ernst-Derra-Str. 241
94036 , Passau
Deutschland

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