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Traumhaftes Wohnen & Arbeiten unter einem Dach! FR-Kappel

Preis: 1.050.000,00 €
Hier ist die Devise: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – in perfekter und idyllischer Aussichtslage!

Wir präsentieren Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und einem wunderschönen Ausblick in perfekter Hanglage. Aus dem Haus raus – das große Grundstück genießen oder in wenigen Minuten auf schönen Wanderwegen – Natur pur!

Das Einfamilienhaus wurde 1971 erbaut und verfügt aktuell über insgesamt 180 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss kann ausgebaut und eine Gesamtwohnfläche von rd. 270 m² realisiert werden. Hierzu liegt eine Planung mit gültiger Baugenehmigung vor, diese Baugenehmigung ist noch bis September 2020 gültig und kann um weitere drei Jahre verlängert werden.

Das Haus bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: für das Untergeschoss liegt eine gewerbliche Nutzungsänderung vor – ideal für die eigene Praxis oder das Büro. Zudem lassen sich auch zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen realisieren – perfekt für ein Generationenwohnen oder zur Vermietung.

Vom Straßenniveau und der Doppelgarage erreichen Sie das Haus bequem über die Außentreppe oder den Außenaufzug. Der Aufzug ist auch für den Transport von Personen geeignet.

Es erwartet Sie ein traumhafter Ausblick und ein weitreichender Garten, der sowohl als Nutzgarten als auch zum Entspannen einlädt. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und ruhige Momente.

Die aktuellen Eigentümer haben ein Beet zum Anpflanzen von Gemüse und Obst sowie einen Steingarten mit diversen Kräutern liebevoll angelegt. Das Grundstück ist mit einem tollen Baumbestand umgeben – Ein Paradies für Gartenfreunde!
Auch hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige Grünfläche, die trotz Hanglage gut genutzt werden kann.

Über den aktuellen Hauseingang gelangen Sie in das Untergeschoss – das vielmehr ein Gartengeschoss ist, hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Diese Etage könnte auch als Praxis genutzt werden. Im hinteren Teil befinden sich die Kellerräume sowie der Heiz- und Öllagerraum.

Das Erdgeschoss bzw. Obergeschoss erreichen Sie über die innenliegende Treppe. Hier empfängt Sie ein weiterer Flur, von dem aus Sie in jeden Raum gelangen. In diesem Geschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, das offene Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Auf den umlaufenden Balkon gelangen Sie aus dem Schlaf- und Wohnzimmer sowie aus der Küche. Der Balkon mündet in einer großen überdachten Terrasse.

Durch die großen Fenster und die vielen Zugänge auf den Balkon und in den Garten, verfügt das Haus bereits jetzt schon über ein freundliches und offenes Flair. Der offene Wohnraum lädt zum Beisammensein ein.

Alle Wohnräume sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet. Die Fenster stammen größtenteils noch aus dem Baujahr, einige Elemente wurden zwischendurch jedoch ausgetauscht. Alle Bäder sind ebenfalls im Baujahreszustand. In den vergangenen Jahren wurde das Haus im Innenbereich und der Balkon- Terrassenbereich erneuert.
Verfügbarkeit ab: nach Absprache!
  • Anzeigen-ID

    :
    69934
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    22.05.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.050.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage

    :
    0,00 €
  • Provision

    :
    Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details

  • Wohnfläche

    :
    180,00 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1353,00 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    4,00
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2,00

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten, ruhigen und gewachsenen Aussichtslage in Freiburg-Kappel. Sie erreichen in wenigen Minuten die Bushaltestelle der Buslinie 17, die Sie zu Endhaltestelle Littenweiler bringt. Ebenfalls in direkter Schlendernähe befindet sich eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs - ein großer EDEKA-Markt befindet sich wenige Fahrminuten entfernt. Für Familien bietet Freiburg-Kappel ein gutes Angebot aus Betreuungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten. Eine Gemeinde, in der Kinder perfekt aufwachsen und stadtnah sind! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten in die Freiburger Innenstadt oder zu Fuß einen tollen Spaziergang ins Kapplertal genießen. Sie werden die Vorzüge dieser guten Lage sicher schnell zu schätzen wissen. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Stadt Freiburg sowie die verkehrsgünstige Lage machen Kappel zu einem beliebten Wohnort.
  • Sonstige Angaben

    :
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 270.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H. Das Einfamilienhaus steht nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern zur Verfügung. Für eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
  • Objektnummer

    :
    PBS34

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1971
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    270 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    H
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • - viel Potential - Ausbauoption für das Dachgeschoss mit rd. 90 m² Wfl. - entsprechend Erweiterung auf insgesamt ca. 270 m² Wfl. - Baugenehmigung liegt vor bis September 2020 - Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre - Nutzungsänderung für Praxis liegt vor - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - großes Grundstück mit ca. 1.353 m² - Doppelgarage - Außen-Aufzug - Terrasse und Balkon erneuert - Bäder aus dem Baujahr - Öl- Heizung Baujahr 1983 - Fenster teilweise getauscht
Christian Müller Immobilien
Kontaktperson
Frau Charlotte Huhn

Kirchzarten

Handelsregisternummer: info@cm-immobilien.de
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Christian Müller Immobilien
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Frau Charlotte Huhn
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