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*** Traum in Weiß --- in ruhiger Neckarsulmer Stadtrandlage ... ! ***

Preis: 1.039.000,00 €
Lieber Kaufinteressent,

sind Sie auf der Suche nach einem wunderschönen, neuwertigen Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ... ?

Bevorzugen Sie es, in einem alt eingewachsenen Wohngebiet zu leben, in der Sie fußläufig bereits in wenigen Gehminuten am Neckarsulmer Marktplatz sind ?

Ist es vielleicht Ihr Wunsch, möglichst kurzfristig oder sogar sofort, in Ihr Traumhaus einziehen zu können ?

Hier können wir Ihnen eine hochwertige, sofort beziehbare, freistehende Wohnimmobilie zum Kauf anbieten.

Das Erstbezugsjahr dieses Gebäudes ist 1959 und in 2020/2021 wurde es in handwerklicher Feinarbeit, fachmännisch kernsaniert.
Das heißt: neue doppelisolierverglaste Fenster, dezent abgestimmte Wärmedämmung, neue Wasser- und Stromleitungen, neue Gas-Zentralheizung, neue Bodenbeläge, neue Wände, neue Decken usw. ...

Sämtliche Wohnräume sind durchweg einheitlich mit einem schicken, pflegeleichten Venyl-Boden mit Holzoptik belegt. Darunter arbeitet eine sehr effiziente Fußbodenheizung.

Ein angenehmer Materialmix aus hellen Fliesen, Holz, Edelstahl und feinem Rauhputz, zieht sich harmonisch durch die gesamte Immobilie hindurch und erweckt somit ein Gefühl der Moderne und Frische.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 freundliche Schlafräume und ein traumhaftes Wellness-Bad mit Wanne und großer, bodentiefer Erlebnis-Dusche ...

Das Untergeschoss ist ebenfalls komplett saniert und bietet Ihnen reichlich nutzbare Räume.
Das absolute Highlight ist der erstaunlich große, beheizbare Wintergarten mit toller Aussicht in die Natur und in Ihren eigenen Garten ...

Hier kann man wirklich sein eigenes Refugium errichten: Die Zutaten sind z.B. grüne Fächerpalmen, hübsche Zitronen- und Olivenbäumchen, sprudelnder Whirlpool, einen leckeren Cocktail in die Hand nehmen - und Fertig !
Und dann heißt es nur noch relaxen und dem Stress der Zeit entfliehen ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: sofort frei
  • Anzeigen-ID

    :
    84814
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    12.04.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.039.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 2,38 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    180 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    666 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    1

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Dieses hochwertige, neu sanierte, freistehende Einfamilienhaus steht in schöner und ruhiger Wohnlage von Neckarsulm-Stadtbereich. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung, ist alles reichlich in der Stadt vorhanden. In naher Entfernung erreichen Sie die Autobahnanbindung A6.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 133,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1960* kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus * ruhige Wohnlage * schöne Terrasse und großer Garten * PV-Anlage bis 2024 - mtl. 150,- Euro Ertrag * traumhafter, neu verglaster Wintergarten * Vissmann-Gas-Zentralheizung * Fußbodenheizung * elektrische Rollläden * Einzelgarage mit Überlänge und elektrischem Tor
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    761.201

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1959
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    133.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Untergeschoss: Hobbyraum, Vorräte, Heizung, Diele, Gartengeräte, Zimmer, Wintergarten und separater Backofen, Terrasse Erdgeschoss: Diele, Arbeitszimmer, Wohn- /Essraum, Balkon, Küche, separates WC Obergeschoss: Kind, Schlafzimmer, Kind oder Ankleide, Flur, Bad

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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