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!!! Traditionelles Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort !!!

Preis: 1.350.000,00 €
Sie suchen das Besondere?
Sie legen Wert auf mein gesundes Raumklima?
Sie wollen eine individuelle Wohnimmobilie für mehrere Generationen?

Dann sollten Sie sich dieses Haus unbedingt näher anschauen!

Fachwerkhäuser liegen im Trend und dies schon seit mehr als 2000 Jahren.
Ihre solide Konstruktion, die ihren Bewohnern ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt, überzeugen auch noch in der heutigen Zeit. Das hier angebotenen Haus stammt aus dem Baujahr 2013 und wurde von der Firma Mühlenhaus, in Fachwerktechnik erreichtet. Die traditionelle Architektur von Fachwerkhäusern mit ihrem Flair zeugt von Zeitlosigkeit und Behaglichkeit. Die massive Holzkonstruktion aus Kiefernbalken im Innenbereich schafft ein angenehmes Raumklima. Im Außenbereich sind starke Eichenbalken verbaut und klassische mit Stein ausgefacht und verputzt. Für das Haus wurden hochwertige Baustoffe verwandt. Kupferdachrinnen, Schieferklinker um den Schornstein und Bankirai-Holz als Lauffläche für das außenliegende Treppenhaus sind nur einige Beispiele hierfür.
Das KfW 70-Haus ist voll unterkellert, hat eine Fotovoltaikanlage und eine Zentralheizung welche mit Erdwärme versorgt wird. Die drei ansprechenden Wohnungen haben zudem einen praktischen Grundriss und verteilen sich auf die drei Etagen. Voll ausgestattet mit Küche, Bad und separates WC inkl. Dusche, lassen die Etagen keine Wünsche offen. Komplett nach Süden ausgerichtet haben Sie von allen Wohnungen einen Blick ins Grüne. Zurzeit wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt, sodass der Garten allen zur Verfügung steht. Allerdings ist die Immobilie so gebaut, dass eine Abtrennung der einzelnen Wohnungen jederzeit möglich ist. Ein großer Kellerraum wir zurzeit als Partykeller mit Billardtisch und TV-Lounge genutzt. Der Garten verfügt über eine romantische Außenbeleuchtung und mehrere praktisch platzierte Außensteckdosen. Über den frostsicheren Außenwasserhahn kann Regenwasser aus der Zisterne gefördert werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: Juli 2021
  • Anzeigen-ID

    :
    84037
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    08.03.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.350.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    317 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    533 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    12
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Mitten in Löchgau, sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Trotzdem ist das Haus ruhig gelegen und mit seiner Südausrichtung ein Traum für jede Familie.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 39,22 kWh/(qm*a)
    Heizung: Zentralheizung mit Strom
    Baujahr laut Energieausweis: 2013Ein zweizügiger Schornstein ab Erdgeschoss wurde bereits beim Hausbau berücksichtigt und bietet die Möglichkeit im Erdgeschoss und Obergeschoss einen behaglichen Kaminofen zu installieren. Die unterirdische, 7 m³ Zisterne in massiver Betonausführung, auftriebssicher fundamentiert und mit Zugang im Steingarten sammelt das Regenwasser vom Dach und der Balkone. Das gesammelte Regenwasser kann mit dem automatisierten Hauswasserwerk für den Betrieb der Toiletten und der Waschmaschinen genutzt werden. Der Ausbau des Dachbodens kann fortgeführt werden, um weiteren Wohnraum für die Dachgeschosswohnung zu schaffen. Für Heizungs- und Elektroinstallation wurden hierfür schon Vorbereitungen getroffen. Das Haus ist ab Mitte 2021 nach Absprache für Sie bezugsfrei.
  • Objektnummer

    :
    192.334

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    neuwertig
  • Baujahr

    :
    2013
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    39.22 (kWh/(m²*a))
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • Die historische Bauweise ist kombiniert mit der heutigen modernen Haustechnik. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, moderne Bäder, Landhaustüren, wertvolle Fliesen und Armaturen namhafter Hersteller wurden eingebaut. Das Haus wird durch eine Geothermische Heizungsanlage beheizt, das bedeutet umweltfreundlicher Heizungsbetrieb ohne Fossile Brennstoffe. Durch 80 m tiefe Erdsonden zirkuliert ein Solegemisch, welches die natürliche Erdwärme nutzt, um mittels der elektrischen Wärmepumpe den ca. 800 Liter Brauchwassertank und die 310 m² Fußbodenheizung mit Warmwasser zu versorgen. Der Strom für die elektrische Wärmepumpe kommt größtenteils aus der Hauseigenen Fotovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 17,22 kWp. Die 89 installierten PV-Module sind *Made in Germany*. Erzeugte Stromübermengen werden in das öffentliche Stromnetz eingespeist und generieren eine monatliche Rückvergütung vom Stromanbieter.

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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