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*** Topp modernisiertes Mehrfamilienhaus mit effizienter Photovoltaikanlage in ruhiger Bestlage -

Preis: 699.000,00 €
Mit drei großzügigen Wohnbereichen und nach heutigem Standard modernisiert, bietet dieses Immobilienangebot sowohl größeren Familien als auch Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Wohnen und Vermietung, tolle Wohnmöglichkeiten. Die aufwändigen Modernisierungen haben wir in unserem Exposé explizit aufgeführt.

Erdgeschoss:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde gerade modernisiert und verfügt über ca. 110 qm Wohnfläche. Das Wohn-/Esszimmer ist lichtdurchflutet und hat Zugang zu der teils überdachten XXL-Terrasse, die ein echtes Highlight ist. Hier haben Sie auf ca. 65 m² Fläche die Möglichkeit, nach Lust und Laune zu relaxen und die Ruhe vom Alltag zu genießen. Von hier haben Sie auch über eine Außentreppe Zugang in den Garten. Die Einbauküche ist neu und in schwarz/weiß Optik ausgeführt. Ein absoluter Hingucker ist das neue Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und Waschtisch. Dieser Bereich ist großzügig dimensioniert und hat sogar Zugang zur Terrasse. Das Gäste-WC ist separat, zwei weitere Zimmer runden diese Etage ab.

Dachgeschoss
Die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 85 qm Fläche verfügt ebenfalls über großzügige Räume, die durch Einbau von Gauben entstanden sind. Insgesamt verfügt dieser Bereich über 3 1/2 Zimmer, Küche und Bad.

Untergeschoss:
Durch den im Jahr 2003 erfolgten Anbau ist auch auf dieser Wohnebene eine ca. 90 qm große, helle und moderne Wohnung mit ebenfalls 3 1/2 Zimmern entstanden. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Relaxen ein.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Garagenplätze, einen Carport- und einen Außenstellplatz.

Die Photovoltaikanlage erzielt einen monatlichen Ertrag von etwa EUR 714,-, die Untergeschoss-Wohnung ist noch vermietet. Diese Einnahmen könnten zur Finanzierung der Immobilie beitragen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    76627
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    22.10.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    699.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    285 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    743 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    9
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Dieses großzügige Mehrfamilienhaus steht in ruhiger, sehr guter Lage von Eppingen-Mühlbach. Hier genießen Sie eine tolle Aussicht, wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet in naturnaher Randlage. Von Mühlbach sind Sie in kurzer Zeit in der Kreisstadt Eppingen mit allen Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur. Die Schnellstraße in Richtung Karlsruhe/Heilbronn/Sinsheim ist in wenigen Minuten erreichbar.
  • Sonstige Angaben

    :
    technische Details und Modernisierungen: * ca. 2003 Anbau an Einliegerwohnung im Untergeschoss, dadurch neue XXL-Terrasse für Erdgeschoss-Wohnung * ca. 2008 großzügige, neue Kupfer-Dachgauben in der Dachgeschoss-Wohnung * ca. 2008 neue Dacheindeckung und Isolierung * ca. 2008 und 2010 neue Photovoltaikanlage mit 14,7 KW, monatliche Vergütung ca. EUR 714,- * ca. 2009 Neubau weitere Doppelgarage mit elektrischem Antrieb vor dem Haus * neues Carport mit Edelstahl * größtenteils ca. 2010 und 2019 neue Fenster, restliche aus den 90er Jahren * ca. 2010 neue Wärmepumpenheizung, alternativ kann auf Öl-Zentralheizung umgeschaltet werden * Heizkörper größtenteils im Haus erneuert * Doppelgarage mit Werkstatt im Haus * Satelittenempfangsanlage, Kabelanschluss möglich * Hausdämmung auf der West- und Nordseite sowie Haussockel * Echtholz-Parkettböden in der Erdgeschoss-Wohnung und Dachgeschoss-Wohnung * Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss * UG-Wohnung mit Fliesen und Fußbodenheizung * Strom- und Wasserleitungen größtenteils erneuert 2019/2020
  • Objektnummer

    :
    711.873

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    modernisiert
  • Baujahr

    :
    1977
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    42.3 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    A
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • Untergeschoss Nutzfläche: Heizraum, separater Raum für Gartengeräte, Doppelgarage mit Werkstatt im Haus Untergeschoss Wohnung: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates WC, Eingangsbereich und Flur, Terrasse Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Gäste-WC, großes Bad, zwei Schlafzimmer, Flur, XXL-Terrasse und Balkon Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer, Flur (bis auf die Küche alle Zimmer mit großzügigen Gauben)

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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