laden Laden. Bitte warten Sie ...
701 Kaufangebote - 399 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Top saniertes, kurzfristig beziehbares Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Preis: 499.000,00 €
Sie wollen sich diesen Sommer noch den Traum vom eigenen Haus erfüllen ?
Endlich genug Platz haben für die Familie, Oma & Opa, das eigene Home Office oder ihr geliebtes Hobby ? Dazu einen schönen Garten zum grillen, gärtnern, relaxen. Für die Kinder eine Schaukel, Pool oder ein Haustier... ?

Dieses tolle Haus erfüllt alle Ihre Wünsche !

Es befindet sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Wohnlage von Limbach und wurde 2018 von fachmännisch kernsaniert. Die Eigentümer haben an nichts gespart um es zu einer modernen aber doch gemütlichen Wohlfühloase für die ganze Familie zu machen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, das Dachgeschoss bietet auf über 90 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Aktuell wird es als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, kann aber ohne Probleme auf 4 Zimmer erweitert werden. Der große Hobbyraum im Untergeschoss mit separatem Eingang ist auch als Büro/ Home Office ideal. Ein schöner Garten mit gepflastertem Zugang, Terrasse, Gartenhäuschen und Rasenfläche rundet das Bild vom idealen Eigenheim ab. Eine Garage ist vorhanden, zudem vor dem Haus genug Stellplatz für weitere Fahrzeuge.

Bei dieser Immobilie lautet die Devise : Einziehen und glücklich sein - ganz ohne Renovierungs- oder Baustress !

Sie wollen Ihr neues Zuhause am liebsten sofort besichtigen ? Kein Problem - einfach das Passwort für den Link zum virtuellen Rundgang anfordern und bequem vom Sofa aus erkunden. Und danach ? Natürlich gleich einen "live" Termin vor Ort vereinbaren !
Mit diesem Link kommen Sie zum Rundgang : https://my.matterport.com/show/?m=wTvPeUdWDFP


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: 08/2021
  • Anzeigen-ID

    :
    88776
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    11.06.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    499.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    198 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    600 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Limbach. Limbach ist eine eine Gemeinde am Südostrand des Odenwaldes im Neckar-Odenwald-Kreis, liegt rund 13 Kilometer von Mosbach, rund acht Kilometer von Mudau und rund elf Kilometer von Buchen entfernt und ist ein anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur (Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Bank, Supermarkt) inklusive Kindergarten, Grund- und Werkrealschule welche fußläufig erreichbar ist. Zu den weiterführenden Schulen in der Umgebung sowie nach Mosbach und Eberbach besteht eine feste Busverbindung. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit nach Mosbach ca. 10-15, nach Eberbach 20 und nach Heidelberg ca.60 Minuten. Durch die landschaftlich schöne Lage und die Nähe zum Katzenbuckel mit Thermalbad und Langlaufzentrum bietet die Gemeinde auch zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie verschiedensten Vereinen.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 131,20 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1949Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten bezogen werden. Es wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und innerhalb von 2-3 Monaten nach Kauf frei.
  • Objektnummer

    :
    752.216

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    2018
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    131.2 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • Das Objekt wurde im Jahre 2018 kernsaniert. Dabei wurde das Dachgeschoss aufgestockt und zum Großteil neu errichtet. Die Außenwände sind massiv und von außen gedämmt. Der Dachstuhl ist neu und zeitgemäß gedämmt. Alle technischen Gewerke (Wasser, Strom, Sanitär, Heizung) wurden komplett erneuert (lediglich die Öltanks konnten beibehalten werden). Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (EG 2-Zimmer Wohnung, DG 3-Zimmer Wohnung) Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC sowie ein Gäste WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl oder Fliesen belegt. Alle Wände sind verputzt und gestrichen, in den Bädern teilweise großformatige Wandfliesen verlegt. Das Haus ist vollunterkellert mit Waschküche, Heizungsraum, Lagerraum sowie einem großen Hobbyraum mit eigenem Zugang.

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
Weitere Angebote des Anbieters » Alle Anzeigen aufrufen

Kunden interessierten sich noch für
Diese alternativen Vorschläge stammen von unserer Empfehlungsmaschine.
Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
wohnverdient
.de - Immobilienportal für Südbaden