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STOPP FAMILY !!! Großes Familienhaus + ca. 400 qm Teilfläche mit positiver Bauvoranfrage

Preis: 539.000,00 €
Den Begriff HOTSPOT legen wir mal anders aus, als derzeit üblich: POSITIV- denn in Zeiten der Pandemie gibt es nicht viel Wichtigeres als das eigene ZU HAUSE.
Wir verkaufen in Borsdorf ein großes Familienhaus mit einem großzügigen Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage. Die im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft besteht aus einer Dachgeschosswohnung ca. 127 qm die momentan noch die jetzigen Eigentümer bewohnen und zwei einzelnen Wohnungen mit je ca. 41 qm. Eine davon vermietet.
Die Grundrisse der Wohnungen sind optimal aufgeteilt, sodass man im Wohn-, Ess- und Schlafbereich ausreichend Platz vorfindet.
Im Jahr 2020 bekam das Haus eine neue energieeffiziente Heizungsanlage von Viessmann, dadurch kann man eine bessere ENERGIEEFFIZIENSKLASSE erreichen.

Hinzu kommt das für den hinteren Teil der gesamten Grundfläche etwa für ca. 400 qm eine positive Bauvoranfrage vorliegt. Somit hätte man die Option im hinteren Teil ein Neubau zu errichten und im vorderen Bereich könnte das bestehende Haus als solide Kapitalanlage dienen. Momentaner Mietspiegel in Borsdorf EUR 5,70 - EUR 7,00 je nach Ausstattung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    76931
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    12.01.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    539.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 5,95 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    209 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    830 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    9
  • Anzahl Badezimmer

    :
    4

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Borsdorf mit seinen ca. 8.300 Einwohnern liegt in der Leipziger Tieflandsbucht zwischen Leipzig (im Westen) und Machern (im Osten). Durch den Ort führt die Bahnstrecke Leipzig/Dresden und somit wird er in eine Nord- und in eine Südseite geteilt. Die S-Bahn/Regionalbahn ist ganz in der Nähe (ca. 600 m) und man kommt in nur sagenhaften ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof Leipzig an. Alle Bildungseinrichtung (von Kindertagesstätte bis hin zum Gymnasium) um den Kinder Wissen zu vermitteln, befinden sich im Ort.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 168,40 kWh/(qm*a)
    Heizung: Gas-Heizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1938Denken Sie heute an morgen. Borsdorf liegt unmittelbar vor den Toren Leipzig und hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Gerade das Umland erfährt eine hohe Nachfrage an bezahlbaren Wohnraum und eine nicht so ganz hektische Zeit wie in den Großstädten.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    481.046

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1938
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    168.4 (kWh/(m²*a))
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • Hier die Fakten: - alle Bäder gefliest - 2020 neue Heizungsanlage - alle Fenster mit Rollläden - großer Garten - Zisterne zum Auffangen von Regenwasser - voll unterkellert - GLASFASERANSCHLUSS - PARKPLÄTZE UND STELLPLÄTZE VORHANDEN

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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