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Stilvolles, modernes Haus in toller, bevorzugter Lage - mit viel Platz für Familien und Generationen

Preis: 749.000,00 €
Das außergewöhnliche Haus wurde 2001 in Massivbauweise erbaut und fertiggestellt.
Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten - eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss.
Nachdem Sie die Hauptwohnung betreten haben, befinden Sie sich in einem außerordentlich großen und schönen Flur/Dielenbereich mit Garderobe.
Über den Flur-/Dielenbereich erreichen Sie im Erdgeschoss jedes Zimmer:
Das großzügig, offene Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Abstellraum, das Schlafzimmer sowie das helle und freundliche Badezimmer.
Über die elegante Verbindungstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad befinden. Über das Bad und das Kinderzimmer gelangen Sie auf den sonnenüberfluteten Balkon mit herrlichem Ausblick.
Vom Schlafzimmer sowie einem weiteren Kinderzimmer aus erreichen Sie den zweiten Balkon.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren vollständig renoviert.
Die Parkettböden wurden vor kurzem geschliffen und befinden sich, sowie das Haus, in einem tadellosen Zustand.
Im Kellergeschoss befinden sich der Kellerraum, der Wasch-/Heizraum sowie die Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über den Außenzugang, jedoch ist es ohne großen Aufwand möglich diese mit der Hauptwohnung zu verbinden.
Die Einliegerwohnung beinhaltet Küche, Bad mit Fenster sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Schlafnische. Sie ist derzeit für eine monatliche Miete von EUR 400,-- (zzgl. NK) vermietet.
Das Haus ist von einem gepflegten und gut eingeteilten Garten umgeben.
Wenn Sie dieses Haus nicht besichtigten, haben Sie etwas verpasst.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    69391
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    05.10.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    749.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    197 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    456 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6,5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Das Objekt befindet sich in einem naturnahen, familienfreundlichen Ortsteil von Breisach am Rhein. Die ca. 10 km entfernte Stadt Breisach liegt direkt an der französischen Grenze. Breisach verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten: u.a. Metzgereien, Bäckereien, Banken, Bekleidungsgeschäfte, Supermärkte und einen Wochenmarkt. In regelmäßigen Abständen fahren Busse nach Breisach. Durch den Ausbau der DB-Strecke erreicht man Freiburg innerhalb von 25 Minuten. Schulbusse befördern Schüler zu Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Berufsschulen. Breisach bietet ebenfalls eine Vielfalt von sehr guten Freizeitmöglichkeiten.
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    181.112

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    2001
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    85.41 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gäste-WC
Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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