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Steuergeschenk für Selbständige, für Bauherren, für Geldanlegen - Reden wir darüber!

Preis: 689.000,00 €
Dieses Wohn- (und Geschäfts-)haus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Urbach, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum; somit ist die Adresse eine Top-Adresse für ruhiges Wohnen und gemütliches Einkaufen im Ortskern.

Besonderheit:
Die Gewerbeeinheiten wird als Lager benutzt und hat ca. 143 qm.
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben ca. 292 qm.
Der Gewölbekeller hat eine Größe von ca. 90 qm.
Das 2. Dachgeschoss mit Spitzboden hat eine Größe von ca. 140 qm.

Erweiterungspotenzial mit ca 300 qm Wohnfläche zzgl. Balkone und Terrasse, wenn diese genehmigt werden (ca. 80 qm - ohne Gewähr).

Diese ausgewiesenen Wohnflächen sind aktuell vermietet.
Seitlich am Haus können Autos abgestellt werden.

Die jährliche Mieteinnahme liegt bei ca. EUR 8.100,--. zzgl. Nebenkosten.

Dieses Haus eignet sich optimal für eine komplette Sanierung im Denkmalbereich.
Ideal für Kapitalanleger, die Steuern sparen wollen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: vermietet
  • Anzeigen-ID

    :
    75716
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    14.09.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    689.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    300 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    432 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    11
  • Anzahl Badezimmer

    :
    5

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Urbach hat über 8.500 Einwohner und ist eine Gemeinde im Remstal, östlich von Stuttgart. Durch die gute Lage sind Sie in wenigen Minuten auf der B29 (Stuttgart - Aalen). Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort oder in den nächsten Orten Schorndorf oder Plüderhausen.
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    351.046

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    modernisiert
  • Baujahr

    :
    1800
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    315.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    H

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Laminat
  • Das Haus hat durch den alten Charakter einen normalen Standard. Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden: * Elektroinstallation * Laminatböden * Wände und Decken sind ordentlich * Einbauküchen in den Wohnungen * Gewölbekeller

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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