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Stadtnahes Eigenheim in idyllischer Lage - Einziehen und Wohlfühlen!

Preis: 225.000,00 €
Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnlich gepflegte und stilvolle Doppelhaushälfte inmitten traumhafter Natur, vor den Toren der schönen Stadt Elsterberg an. Diese Immobilie (ca. 180 qm Wohnfläche u. ca. 540 qm Gesamtgrundstücksfläche) wurde 1925 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, von 1993 bis 1996 wurde alles saniert und modernisiert.
1996 wurden die Fenster gegen doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit goldfarbenen innenliegenden Sprossen ausgetauscht. 2016 wurde in der Küche ein neuer Fliesenboden mit Fußbodenheizung verlegt u. eine hochwertige Qualitätsküche (Induktion) eingebaut. Ebenso wurden alle Türen neu überzogen, die Innentreppe mit neuem Belag versehen u. ein neues Echtholztreppengeländer u. ein Edelstahlhandlauf eingebaut. 2018 wurde im Büro ein neuer Laminat verlegt u. eine neue Holzdecke mit LED-Leuchten eingebaut. Im Badezimmer u. Schlafzimmer wurden 2018 neue Spanndecken eingezogen. Zum Anwesen gehören 2 Garagen (elektr. Tore), ein Stellplatz, die gepflasterte Einfahrt mit Schmiedeisentor, 2 Gartenhäuschen, ein Gartenteich u. ein schöner Gemüse- u. Blumengarten.
Die sonnige Terrasse wurde 2010 mit hochwertigen Fliesen u. maßgeschneiderten Aluminiumüberdachung errichtet. Die Außentreppe wurde mit Granitsteinen erneuert, Gartenweg u. Vorplatz gepflastert. 2019 wurde ein Edelstahlgeländer an der Haustreppe angebracht. Der voll ausgebaute Keller verfügt über eine sep. Eingangstüre, ein Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche), Vorratsraum, Hauswirtschafts- u. Heizungsraum. Hier gibt es einen direkten Zugang zur Garage. Waschmaschinenanschlüsse u. die hauseigenene Brunnenwasserversorgung befinden sich ebenfalls hier. Zum Erdgeschoss gehören ein freundlicher Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die moderne Wohnküche, ein geschmackvolles Esszimmer u. das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Büroraum, ein helles Schlafzimmer, das Badezimmer u. ein WC. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei nette Gästezimmer u. ein praktischer Abstellraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Absprache
  • Anzeigen-ID

    :
    73789
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    225.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    200 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    540 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    6
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Nur wenige Fahrminuten vom romantischen Städtchen Elsterberg im Vogtland entfernt. Dort finden Sie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten bei Discountern und Einzelhandel, Drogerieartikel, Sanitätsbedarf, Getränkemärkte und alle Dinge für den Bedarf des täglichen Lebens sowie gutbürgerliche, gepflegte Gastronomie. Narürlich finden sich hier auch attraktive Freizeit- und Fitnessangebote, wie auch zum Beispiel im dortigen Sportpark. Das Kreiskrankenhaus Greiz ist ca. 7 km entfernt Zur Klinik nach Reichenbach fahren Sie in ca. 25 Minuten. Eingebettet im grünen Tal der Weißen Elster, dort wo der Fluss nach Thüringen übertritt, wird das Elsterberger Stadtbild geprägt von gepflegten Häusern und Geschäften, der imposanten Schule, dem denkmalgeschützten Marktplatz mit Brunnen, dem Rathaus und Pfarrhaus und der sehenswerten Laurentiuskirche. Sehenswürdigkeiten in der Umgebung: Göltzschtalbrücke: Die Göltzschtalbrücke ist die größte aus Ziegeln bebaute Brücke der Welt, der den Fluss Göltzsch mit ca. 574 m überspannt. Sie ist die größte Sehenswürdigkeit des Vogtlandes. Drachenhöhle Syrau: Die Drachenhöhle in Syrau ist eine Tropfsteinhöhle und zeigt in ca. 15 m Tiefe bizarre Gesteinsformen. Talsperre Pöhl: Die Talsperre Pöhl liegt im Herzen des Vogtlandes, unweit der Spitzenstadt Plauen. Sie ist ein Refugium für Wanderfreunde, Radfahrer und Wassersportler. Unteres Schloss Greiz: Das Untere Schloss ist ein Meisterwerk der Residenzarchitektur des 19. Jh. Heute befinden sich dort ein Museum, die Textilschauwerkstatt und eine Musikschule. Entfernung von Elsterberg zu: Internationaler Flughafen (Leipzig) ca. 117,00 km Regionalflughafen (Hof-Plauen) ca. 47,00 km Regionalflughafen (Auerbach) ca. 31,00 km Autobahn (A 72 Anschlussstelle Treuen) ca. 18,00 km Autobahn (A 9 Anschlussstelle Schleiz) ca. 32,00 km
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 68,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse B (<75)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1925- überdachte Terrasse mit maßgeschneiderter Aluminiumüberdachung - elektrische Garagentore - gepflasterte Hofeinfahrt mit Schmiedeeisentor und Glaselement - Gartenteich - zwei Gewächshäuser - zwei Gartenschuppen - hauseigener Brunnen - schnelles Internet - SAT-Schüssel - abschließbares Fenster im Gästezimmer - separater Kellereingang - Feuerschutztüren im Keller - Ölheizung Firma Viessmann - Sicherheitstüre Keller/Garage - Wartungsvertrag mit Heizungsfirma - eingezäunter Garten - Esszimmermöbel (englische Antiquitäten) kann nach Absprache erworben werden Übernahme des Hauses nach Absprache im Frühjahr 2021.
  • Objektnummer

    :
    267.061

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1925
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    68.9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    B
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • - doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden goldfarbenen Sprossen - Steinfliesenboden in der Küche - Echtholzdecken - Edelstahltreppengeländer (innen und außen) - Echtholztüren im Keller - Fußbodenheizung in der Küche - hochwertige Qualitätsküche mit Elektrogeräten (2017) - neuer Laminatboden im Büro - Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer und zusätzlichem Edelstahlhandlauf - Rollläden - Massivholzboden - Fensterbretter aus Steinwertarbeit - Schieferdach - hochwertige Qualitäts-Einbauküche mit Induktionsherd

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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