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Spaziergang an den Lech gefällig? Idylle mit Platz für zwei Generationen sofort verfügbar!

Preis: 1.159.000,00 €
Suchen Sie das Besondere?
Wer viel Platz für Familie, Hobby oder Beruf braucht, aber kein Eigenheim von der Stange sucht,
ist hier richtig!
Die Grundmauern des Hauses stammen aus den 30er Jahren. In den Jahren ca. 2014 bis 2017 wurde das Gebäude zuerst unten renoviert, dann das Obergeschoss in Holzständerbauweise komplett neu aufgesetzt. Das Ergebnis fügt sich nun mit optimaler Raumaufteilung und aufwendiger Architektur mit mehreren Terrassen komplett in den Hang ein.
Schöne Lichteffekte innen und außen sowie bodentiefe Fenster- und Türelemente vermitteln besonderes Flair. Holzöfen bringen zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit ins Haus.
Der außergewöhnliche Sichtdachstuhl, ein Zimmerer-Meisterwerk mit großer Raumhöhe,
könnte fast an eine Kirche erinnern. Das schafft Wohlbefinden mit Platz für Gedanken und Bewegung.
Ein großes Nebengebäude mit annähernd ca. 100 qm Nutzfläche, z. T. gemauert, kann als Werkstatt, Atelier oder Lager genutzt werden. Auch als geschütztes kühles Plätzchen für Familienfeiern an heißen Sommertagen kann man hier Verwendung finden. Auf mehreren Terrassen, z. T. uneinsehbar,
können Sie den ganzen Tag der Sonne folgen und dabei tolle Aussicht genießen.
Ein Paradies für Garten- und Naturfreunde! Alles wächst und gedeiht auch ohne grünen Daumen.
Unmöglich können hier alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    72615
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    26.10.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.159.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    204 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    834 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    5
  • Anzahl Badezimmer

    :
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    26.10.20

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Pitzling ist ein Stadtteil im Süden der Kreisstadt Landsberg am Lech. Das Mittelzentrum von Landsberg liegt an der Romantischen Straße und zählt zu den sonnigsten Städten Deutschlands. Ca. 50 km von München entfernt haben Sie beste Verkehrsanbindung über die Autobahn A96. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, erhalten Sie im nahe gelegenen Gewerbegebiet in Landsberg (mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt). In einer Sackgasse gelegen gibt es keinen Durchgangsverkehr für Kfz. Sonnenanbeter profitieren von südwestlicher Hanglage mit Weitsicht über Dächer und Auen. Nur ein paar hundert Meter zu Fuß führen Sie ans Flussufer des Lech. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind u. a. geboten: Wassersport, angeln sowie radeln, spazieren und joggen auf angelegten Wegen. Nach knapp zwei Kilometern den Fluss entlang erreichen Sie den Wildpark.
  • Sonstige Angaben

    :
    1 x Garage, 2 x Stellplatz außenWollen Sie sofort einziehen? Voraussetzungen für staatliche Förderung Baukindergeld und Eigenheimzulage können mit dieser Immobilie erfüllt werden! Auf zwei Ebenen sind derzeit zwei vollständig nutzbare Wohnungen mit eigener Küche und Bad/WC untergebracht. Diese sind räumlich getrennt, haben aber gemeinsame Heizung und Versorgungsleitungen. Zusätzlich zur Öl-Zentralheizung wird mit Holz geheizt. Die Werte im Energieausweis sind wegen letzter Belegung mit einer pflegebedürftigen Angehörigen und auch wegen Schichtarbeit ohne Nachtabsenkung der Heizung verfälscht. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu!
  • Anzahl der Etagen

    :
    2
  • Objektnummer

    :
    809.187

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1931
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    174.1 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    F
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Öl
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • * Einbauküche * Vorratskammer * Bad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Öl-Zentralheizung und Holzöfen * Einliegerwohnung * großes Nebengebäude * mehrere (uneinsehbare) Terrassen * eingewachsener Garten * Gewächshaus * barrierefreier Zugang * XL-Garage * Abstellraum * zwei Kfz-Stellplätze * ruhige Lage in Sackgasse

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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