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Sonniges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Wehr

Preis: 485.000,00 €
Das im Jahr 1982 erbaute Reihenendhaus ist das erste von insgesamt sechs Reihenhäusern. Es befindet sich auf einem 427 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im Wohngebiet Meierhof. Die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung in Erd- und Obergeschoss mit sechs Zimmern und die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Über den dunkel gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier haben Sie Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon mit Südausrichtung. Die Küche und eine Gäste-Toilette liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume, von denen zwei auf den überdachten Südbalkon führen. Auch das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette liegt im Obergeschoss.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Vor ca. zehn Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut.

Besonders erwähnenswert sind der schöne Blick ins Grüne, Richtung Dinkelberg und der große, eingezäunte Garten. Mit etwas Arbeitseinsatz und Geschick lässt er sich in einen Ort zum Entspannen und Spielen verwandeln.
  • Anzeigen-ID

    :
    78821
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    12.11.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    485.000,00 €
  • Provision

    :
    Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises. Aufgrund der gesenkten MwSt. vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 beträgt die Provision in diesem Zeitraum 3,48% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 16%).

Details

  • Wohnfläche

    :
    172 m²
  • Nutzfläche

    :
    40 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    452 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    8

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel. Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht. Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot. Besonders bekannt ist die Stadt Wehr, durch die Ehrenbürgerin Anne-Sophie Mutter geworden. Die 1963 geborene Weltklasse-Geigerin Anne-Sophie Mutter ist eng mit ihrer Heimatstadt Wehr verbunden. Sie wuchs im Wehratal auf und erhielt hier ihren ersten Geigenunterricht. Gelegentlich gibt sie Benefizkonzerte in Wehr, das letzte war im Jahr 2006. Die Mediathek ist die öffentliche Bibliothek der Stadt Wehr. In dem Bestand führen sie eine umfangreiche Auswahl an Kinder- und Jugendbüchern, Sachbüchern, Romanen und Zeitschriften. Besonders großen Wert legen sie auf die audiovisuellen Medien wie Filme auf DVD und Video, Hörbücher auf CD und Kassette, Musik-CDs, sowie Computersoftware. Es stehen vier PC-Plätze mit Internetzugang für alle Besucher zur Verfügung. Die Mediathek erfreut sich großer Beliebtheit weit über Wehr hinaus.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 87,57 kWh (Effizienzklasse C), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Objektnummer

    :
    200401

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1982
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    87 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser

    :
    enthalten
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    C
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
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