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731 Kaufangebote - 397 Mietangebote  |  Ein Angebot von

Sonnige Wohnanlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Eigene Wände mit Rendite und Potenzial!

Preis: 539.000,00 €
Eine Hofstelle mit vielen Möglichkeiten!
Vier Wohnungen sind etwas unter dem Mietspiegel, aber zuverlässig und angenehm vermietet.

Die leer stehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss lässt sich nach Umbau
und Renovierung auch in Wohnraum umwandeln.
Hier können Sie selbst kurzfristig einziehen oder ein ruhiges Gewerbe ausüben.

Die drei Gebäude aus unterschiedlichen Baujahren wurden regelmäßig instand gehalten.
Je nach persönlichen Ansprüchen und Vorhaben sind Renovierungen nötig.
Die älteste Wohnung wird mit Öl und Strom beheizt,
die neueste Wohnung über Gas aus öffentlicher Leitung.

Die Photovoltaikanlagen mit insgesamt 25 kWH bringen zusätzlich leicht verdientes Geld.

Auf dem Grundstück ist noch Platz für Garten, Kfz-Stellplätze und vieles mehr:
Familie, Hobby und Beruf mit Kapitalanlage - alles an einem Standort!

Unmöglich können hier alle Details aufgeführt werden.
Weitere Auskünfte erhalten Sie auch vorab telefonisch.
Bitte kommen Sie gern auf uns zu!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
  • Anzeigen-ID

    :
    84236
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    01.04.21
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    539.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 3,57 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    450 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    1697 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    15
  • Anzahl Badezimmer

    :
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar

    :
    01.04.21

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Fürstenzell liegt im niederbayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich des Inn nahe der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Süd). Nach Passau sind es rund 13 km, nach Schärding (Österreich) ca. 10 km, nach Pocking ca. 10 km und zu den Thermen nach Bad Griesbach und Bad Füssing je ca. 17 km. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist im Umkreis von ca. 5 Kilometer in Neuhaus am Inn oder in Ruhstorf an der Rott verfügbar. Die Nachbarschaft zur Universitätsstadt Passau und zum Bäderdreieck bringt viele Vorteile. Reges Vereinsleben und vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten (u. a. Golf) stehen zur Verfügung. Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade einschließlich Gymnasium sind verfügbar. Zur Schulbushaltestelle sind es nur ein paar Meter. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
  • Sonstige Angaben

    :
    Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 160,20 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 20035 x Garage, 3 x CarportDrei Photovoltaikanlagen aus 2008 bzw. 2010 mit Laufzeiten bis 2028 bzw. 2030 bringen jährliche Einnahmen in Höhe von ca. EUR 12.000,--. Für die Restlaufzeit sind Einnahmen in Höhe von ca. EUR 95.000,-- zu erwarten. Diese sind mit Wert von EUR 50.000,-- im Kaufpreis enthalten, können ggf. auch herausgerechnet werden. Sorgen Sie vor und sichern Sie Ihr Kapital: Interessant für Eigennutzer und für Kapitalanleger!
  • Anzahl der Etagen

    :
    3
  • Objektnummer

    :
    809.206

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1900
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    160.2 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    E
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • * Gebäude mit Haus Nr. 1, Baujahr 1964 Erdgeschoss mit Wirtschaftsräumen und Garage Obergeschoss mit Wohnung (ca. 83 qm Wohnfläche), vermietet * Gebäude mit Haus Nr. 3, Baujahr ca. 1900 Erdgeschoss mit Wohn- und Geschäftsräumen (ca. 85 qm) und Technikraum Obergeschoss mit Wohnung (ca. 100 qm Wohnfläche), vermietet Dachgeschoss mit Wohnung (ca. 100 qm Wohnfläche), vermietet Einzelgarage * Gebäude mit Haus Nr. 3a, Baujahr 2004 Erdgeschoss mit Terrasse, Wirtschaftsräumen und drei Garagen Obergeschoss mit Wohnung (ca. 100 qm Wohnfläche), vermietet Carport * vier Einbauküchen * freistehender großer Carport mit zwei Kfz-Stellplätzen * Garten * gute Zufahrt * Photovoltaikanlage

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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