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Solides Eigenheim vor den Toren Bambergs

Preis: 415.000,00 €
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus, Baujahr 1969, mit Garage, Garten und Nebengebäude (ehemalige Firmenräume) in Viereth an.
Die Wohnfläche beträgt ca. 190 qm, Nutzfläche ca. 226 qm und die Gesamtgrundstückfläche
ca. 782 qm. Das Haus wurde 1988 modernisiert und renoviert (Bäder, Holzdecken, Küchen), 1996 neue Heizung, 2017 wurde die Fassade neu gestrichen.
Der Hauseingang ist barrierefrei und die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenerdig zu erreichen.
Ebenso befindet sich in der Erdgeschoss-Wohnung ein behindertengerechtes Badezimmer (Fußbodenheizung) mit Dusche, Waschbecken und WC.
Zu dieser Wohnung gehören noch eine gemütliche Wohnküche (Einbauküche mit Geräten inklusive),
ein großes, freundliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer und eine Speisekammer.

Über eine Massivholztreppe gelangt man in das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren abgeschlossenen Wohnbereichen. Direkt über der Erdgeschoss-Wohnung befinden sich drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer (ein Raum optional als Küche, Wasser - und Kanalanschluss möglich) und ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Zur zweiten Wohnung gehören eine großzügige Wohnküche mit Balkon, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein freundliches Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer mit Balkon sowie ein modern, gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Bidet.

Über eine Massivholztreppe mit Schmiedeeisengeländer gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit drei großen urigen Räumen mit Holzdecken - Ideal als Spiel- oder Lesezimmer!
Ein weiterer Spitzbodenraum ist noch nicht ausgebaut.

Im Keller befinden sich der Waschraum, ein Heizungsraum und zwei weitere Abstell-/Lagerräume.

Kfz-Garage vorhanden. Die ehemaligen Geschäftsräume (Lager und Werkstatt) bieten sehr viel Platz zur Lagerung oder Abstellmöglichkeit.
Ein Gartenbereich befindet sich jeweils vor und hinter dem Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: sofort bezugsfrei!
  • Anzeigen-ID

    :
    77239
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    23.10.20
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    415.000,00 €
  • Provision

    :
    somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    190 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    728 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    9
  • Anzahl Badezimmer

    :
    2

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    In zentraler und dennoch ruhiger Lage in Viereth, nur wenige Fahrminuten nach Bamberg! Kindergarten, Schule, Metzgerei, Bäcker, Tankstelle, Arzt, Physiotherapie in nächster Nähe! Autobahnauffahrt Richtung Schweinfurt oder Bayreuth in ca. 3 Minuten erreichbar. Industriegebiet Trosdorf (mit Aldi, Norma, Kaufland, Netto, Schuh Mücke, Baumarkt, Getränkemarkt) in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.
  • Sonstige Angaben

    :
    - barrierefreier Hauseingang - barrierefreies Badezimmer (behindertengerechte Dusche) - KFZ-Garage mit elektrischem Tor - gepflasterte Hofeinfahrt - SAT-TV - schnelles Internet - Renovierungsarbeiten im Nebengebäude neben der Garage erforderlich
  • Objektnummer

    :
    267.066

Weitere Details & Energie

  • Baujahr

    :
    1969
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    309.7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    H
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gäste-WC
  • - Rollos - Alno-Einbauküche und Massivholzsitzgruppe im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses - Massivholztreppe im Flur - Gas-Zentralheizung - doppelisolierverglaste Kunststofffenster - neu versiegelte Parkettböden in der Dachgeschoss-Wohnung - beheizbare Dachgeschossräume

Garant Immobilien GmbH
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Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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