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1812 Kaufangebote - 602 Mietangebote  |  Ein Angebot von

*** SELBSTLÄUFER - PRAXISHAUS - Kapitalanleger aufgepasst ***

Preis: 875.000,00 €
Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben:

Dieses großzügig, charmante und in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1995 gebaut und fortwährend auf dem neuesten Stand gehalten. Das Haus ist voll unterkellert, und wird im Moment als Praxishaus genutzt. Die Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss - Massagepraxis: ca. 131 qm Nutzfläche
Erdgeschoss - Arztpraxis mit Kaffee- und Teestube: ca. 230 qm Nutzfläche
Obergeschoss - Galerie/Personalraum/frei vermietbare Fläche: ca. 230 qm Nutzfläche
Dachgeschoss - Sauna/Ruhefläche: ca. 53 qm Nutzfläche

Das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss ist fest und langfristig vermietet. Die Nutzfläche im Obergeschoss ist immer kurzweilig mit mündlichen Verträgen vermietet und könnte vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden!!!

... Neugierig geworden??? ...
Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns !!!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    28330
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    18.09.19
  • Kategorie

    :
    Haus

Preis

  • Kaufpreis

    :
    875.000,00 €
  • Provision

    :
    4,76 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    450 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    800 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    24

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet. Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen. Altlußheim und Neulußheim, die fast miteinander verschmolzen sind, haben zusammen fast 13.000 Einwohner aktuell. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Angebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man vor Ort. Sehr gute Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region (Bus und Bahn). Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.
  • Sonstige Angaben

    :
    * sehr offene Bauweise des Objektes * sehr individuelles Dach * Einnahmen durch Nettojahresmiete: EUR 39.000,- zzgl. Nebenkosten; dazu kommen noch Mieteinnahmen des Obergeschosses durch mündliche Zeitmietverträge --> Obergeschoss auch mit Sicherheit fest für ca. 1500EUR/Monat kalt vermietbar oder selbst nutzbar !!
  • Objektnummer

    :
    726.118

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1995
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    228.8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffiziente Klasse

    :
    G
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • * Heizung: Gas-Zentralheizung (fast neu) * zusätzlicher Kachelofen in der Kaffeestube * doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Türen: Holz in weißer Farbe * Decken: in weiß abgehangen mit Kunststoffplatten und mit Holzlamellen sowie aus Echtholz * Fußböden: Fliesen und Kunststoff * Wände: aus Stein, Rauputz und Tapete in weißer Farbe * Kaffeestube und Teeküche im Erdgeschoss * eine Küche in der Arztpraxis (Erdgeschoss) * Kabelanschluss * Sanitärausstattungen: diverse moderne Umkleideräume mit Duschmöglichkeiten, 8 WC`s und 2 Duschen * ein Balkon mit ca. 14 qm in Nord-/Ost-Lage * eine Terrasse mit ca. 25 qm in Nord-/Ost-Lage * ca. 8 PKW Abstellplätze * separater Eingang per Wendeltreppe von Außen hoch ins Obergeschoss * ruhig gelegener und großzügiger Garten * ein Gartenhäuschen * Sauna im Spitzboden

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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