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1850 Kaufangebote - 644 Mietangebote  |  Ein Angebot von

*** SELBSTLÄUFER: Kapitalanleger aufgepasst !!! **

Preis: 1.150.000,00 €
Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben:
Das 1968 in Massivbauweise neu erstellte Mehrfamilienhaus (nur Kellerräume sind von 1884) verfügt über 4 Wohneinheiten. Ein größerer Anbau kam 1972 dazu.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Haupthaus:

Erdgeschoss ca. 70,6 qm Wohnfläche
1. Obergeschoss mit Dachgeschoss ca. 147,52 qm Wohnfläche

Anbau:

Wohnung 1: 107,2 qm Wohnfläche
Wohnung 2: 89,33 qm Wohnfläche

Das Dachgeschoss im Haupthaus ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet. Das Haupthaus wird bei Verkauf komplett leer, nur eine Mietpartei bleibt bei Verkauf im Nebengebäude als langjähriger Mieter in einer Wohnung. Das Objekt ist daher sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage prädestiniert. Von daher erwartet hier den neuen Eigentümer eine wert stabile und wert steigende Kapitalanlage!!!

Abgerundet wird das Objekt mit einem idyllisch gelegenem großem Garten, drei Kellerräumen sowie einer Doppelgarage mit Werkstatt und drei Stellplätzen.

Neugierig geworden???...

... Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns!!! ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung
  • Anzeigen-ID

    :
    56676
  • Anzeigenart

    :
    Kaufen
  • Letzte Aktualisierung

    :
    11.09.19
  • Kategorie

    :
    Haus
  • Ort

    :
    63225 Langen (Hessen)

Preis

  • Kaufpreis

    :
    1.150.000,00 €
  • Provision

    :
    5,95 %

Details

  • Wohnfläche

    :
    415 m²
  • Grundstücksfläche

    :
    738 m²
  • Anzahl Zimmer

    :
    17
  • Anzahl Badezimmer

    :
    6

Objektbeschreibung

  • Lage

    :
    Langen (Hessen) ist eine Mittelstadt mit rund 38.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach, zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen ist Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung; in direkter Nachbarschaft hierzu befinden sich das Paul-Ehrlich-Institut und das Ausbildungszentrum des Deutschen Wetterdienstes. Zudem hat Fujitsu Electronics Europe in Langen seinen Hauptsitz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Das Gleiche gilt für Kindergärten und Schulen sowie auch für Freizeitangebote. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittelanbindung an die Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr in einem gewachsenem Wohngebiet.
  • Sonstige Angaben

    :
    Weiterer Energieausweis (Wohnen): Energiebedarfsausweis, 197,99 kWh/(qm*a), Zentralheizung mit Gas.

    Sanierungen und Modernisierungen in den letzten 20 Jahren: 2004: Fussbodenbeläge erneuert für 760EUR 2008: Dacheindeckung neu für 12.600EUR Sanitärinstallationsarbeiten für 7.800EUR Elektroinstallationsarbeiten für 4.600EUR Innenputzarbeiten für 800EUR 2010: Dachisolierung (Decke) für 670EUR 2013: Außenfassade erneuert für 9.200EUR 2014: Fliesenarbeiten für 1.700EUR --> voraussichtliche Mieteinnahmen (kalt) bei kompletter Neuvermietung: 4.500EUR/Monat --> daraus resultierende Rendite von 4,7% möglich!!!
  • Objektnummer

    :
    726.138

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand

    :
    gepflegt
  • Baujahr

    :
    1968
  • Energieausweis Erstellungsdatum

    :
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp

    :
    Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch

    :
    224.62 (kWh/(m²*a))
  • Wesentliche Energieträger

    :
    Gas
  • Heizungsart

    :
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gäste-WC
  • * Heizung: Gas-Zentralheizung * doppelisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen * Türen Holz in Holzfarben - teils mit Glaseinsatz * Decken: Echtholz und Holzlamellen in verschiedenen Farben * Fußböden: Laminat und Fliesen * Wände: Fliesen, Rauputz, Tapete * Satellitenempfangsanlage * diverse funktionelle Küchen; können übernommen werden * jede Wohnung mit Badewanne oder Dusche sowie WC und inklusive Waschmaschinenanschluss im Bad * die Bäder sind teils sehr modern aber auch baujahrtypisch * im Anbau hat eine Wohnung zwei Bäder und einen Balkon * drei gemauerte Kellerräume (von 1884) * großer Garten (ca. 280 qm) mit überdachter Pergola (ca. 25 qm) zum gemütlichen Beisammensein (fast uneinsehbar) * ein Gartenhäuschen aus Holz * zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Werkstatt sowie drei Stellplätze in der Hofeinfahrt

Garant Immobilien GmbH
Telefonnummer anzeigen
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen

Handelsregisternummer: 709910
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